Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges Anwesen mit viel Platz im gemütlichen Büßlingen!
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Tengen im Ortsteil Büßlingen und besticht durch sein großzügiges Raumangebot sowie seinen gepflegten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss ursprünglich als Gaststätte genutzt, wurde die Immobilie in den 60er Jahren einmal angebaut, ca. 1990 dann die Gaststätte zu Wohnraum umgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 535 m² verteilen sich zehn Wohneinheiten, welche vollständig bewohnt/vermietet sind. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.059 m² und bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner.
Zur Immobilie gehören sechs Garagen sowie zehn Außen-Stellplätze, die den Bewohnern komfortable und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude dient ausschließlich Wohnzwecken und eignet sich vorrangig als Kapitalanlage. Langjährige Mietverhältnisse und eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von ca. 37.100 EUR unterstreichen diesen Aspekt. Alternativ könnte das Haus auch zum Zwecke Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es ist unterkellert und verfügt auch im Untergeschoss über reichlich Fläche. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus ein attraktives Wohnumfeld in ruhiger Lage mit gewachsener Struktur. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich, gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und zeige Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
vermietet
1.059 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
16 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau in den 60er Jahren - Umbau zu Wohnungen in den 90er Jahren - Speicherraum - mehrere Balkone
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2014
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
672000 €672.000 €
1.255,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.143,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
743.030 €1
Kaufpreis
672.000 €
Kaufnebenkosten
71.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büßlingen, Tengen (78250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Büßlingen - Tengen zeichnet sich durch eine lebendige und intakte Dorfgemeinschaft, sowie seinen charmanten ländlichen Charakter aus. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen im Ort und sind schnell sowie unkompliziert erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote finden Sie in den umliegenden Ortschaften, sowie in den nahegelegenen Städten Singen, Engen und Schaffhausen (CH).
Die Schweizer Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn A81 mit Anbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Bodenseeraum.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und kurzen Wegen. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende - hier finden alle ideale Voraussetzungen. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Naturparks sowie zahlreichen kulturellen Ausflugszielen in der Hegau-Region und rund um den Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 535,27 m², vermietbare Fläche: 535,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014
