360° | Massive Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial in Biberach
Ein Haus voller Möglichkeiten:
Schon beim Betreten dieser massiv gebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 spürt man die solide Substanz und das enorme Potenzial, das in diesen Mauern steckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Flexibilität für Ihre Wohnträume. Da das Objekt aktuell leer steht und umfassend renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen ohne Rücksicht auf alte Kompromisse verwirklichen.
Erdgeschoss & Garten: Ihr privates Refugium
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, das durch eine klare und praktische Raumführung besticht. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ihnen hier einen ruhigen Rückzugsort. Auf dem 384 m² großen Grundstück können Sie sich Ihre eigene grüne Oase schaffen - ob für entspannte Grillabende oder als sicherer Spielplatz für Kinder. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss: Flexibilität für Familie oder Arbeit
Über die charaktervolle Original-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das in seiner Aufteilung das Erdgeschoss spiegelt. Auch hier profitieren Sie von einem Vollgeschoss ohne Dachschrägen, was die Möblierung denkbar einfach macht. Sie finden hier eine weitere Küche, ein Wohnzimmer und ein zweites Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Schlafzimmer aus einem wunderbaren Weitblick ins Grüne ermöglicht. Da diese Etage ebenfalls über ein eigenes Tageslichtbad verfügt, eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationen-Konzept oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu trennen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
384 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
