Sichere Vermietbarkeit - eine besondere Wohnung in der Nähe der TU Harburg als Kapitalanlage. Oder doch selber bewohnen? Die aktuelle Mietpartei ist auf der Suche nach einen neuen Wohnung in Finkenwerder. Melden Sie sich gern, wenn Sie eine passende Wohnung anbieten können.
Insgesamt stehen ca. 71qm bewohnbare Fläche zur Verfügung.
Schon beim ersten Schritt durch die Wohnungstür wird sofort klar, was diese Wohnung so besonders macht. Sie stehen direkt im offenen Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront von Tageslicht durchflutet wird.
Geradeaus lässt sich eine gemütliche Sitzecke mit Sofa und Couchtisch perfekt einrichten. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Arbeitsbereich anbietet - auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Licht.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einladen. Ein Fenster sorgt für frische Luft, und die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Den Schlafbereich erreichen Sie über eine kleine Treppe, da er direkt unterm Dach liegt. Durch das Dachfenster haben Sie einen freien Blick in den Himmel - perfekt für ruhige Abende und klare Nächte.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Im Haus gibt es 13 Wohnungen. 61,69qm Wohnfläche + ca. 10qm Nutzfläche unter dem Dach als Schlafraum. zzgl. 5,76qm Kellerraum.
Es entspricht also 71qm bewohnbare Fläche.
Das Hausgeld beträgt aktuell 186€ monatlich Hiervon entfallen 12,89€ auf die Instandhaltungsrücklage ca. 120€ sind auf die Mieter umlagefähige Kosten ca. 53€ sind nicht umlagefähig
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.640 Euro p.A.
- Hervorragende Lage in Harburg - Wohnbereich über 2 Etagen - Helle Wohnung durch große Fensterfront - Ruhige Wohnung im Dachgeschoß des Hauses - Einbauküche - Etagenheizung - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.728,32 €/m²
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.461 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
25.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg / Harburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt mitten im lebendigen Harburg und bietet die perfekte Umgebung für Studierende, alleinstehende Berufstätige oder Paare, die ein modernes und gut angebundenes Zuhause suchen. Direkt vor der Tür erwartet Sie eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Umgebung: Einkaufen im Phoenix-Center, Restaurants und Cafés, aber auch der schnelle Zugang zur Natur, beispielsweise im Harburger Stadtpark oder an der Schlossinsel.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit ins Hamburger Zentrum oder andere Stadtteile. Für Autofahrer sorgen die Autobahnen A1 und A7 für maximale Flexibilität. Ein echter Bonus für Studierende: Die Technische Universität Hamburg (TUHH) ist gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt - optimal für einen kurzen Weg zum Campus.
Harburg ist ein dynamischer Stadtteil, der vor allem bei jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guten Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die ein modernes und praktisches Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
Stichworte
Nutzfläche: 15,76 m², 2 Etagen
