Haus zur Versteigerung

150000 €150.000 €

5.680 m² Grundstück

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Weststraße 4-6, Limbach-Oberfrohna (09212)

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Grundstücksgröße: ca. 5.680 m², Flurstücke 100/1 und 100/2

Nutzfläche: ca. 6.760 m², davon sind ca. 904 m² vermietet

Denkmalgeschützter Gewerbekomplex mit insg. 67Gewerbeeinheiten, von denen derzeit 8 vermietet sind, Baujahr ca. 1882, 1895 und 1905. Die Kernsanierung sowie der Umbau zu einer innerstädtischen Passage mit Büro- und Praxisflächen erfolgten Anfang der 1990er Jahre. Im Zuge dessen wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert und die Grundrisse teilweise grundlegend neu gestaltet. Zudem wurde eine Rolltreppe installiert und die Aufzugsanlage vollständig modernisiert. Öl-Heizung. Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen mit WC und HWB. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holz- und Kunststofftüren unterschiedlicher Art und Qualität. Mehrteiliges Flachdach bis leicht geneigte Satteldächer mit Bitumenschweißbahnen. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt unterteilt sich im Souterrain bzw. Erdgeschoss in gewerblich genutzte Flächen sowie in Bereiche des Kellergeschosses. Im straßenseitigen Gebäudeteil erstreckt sich über zwei Ebenen eine ehemalige Passage die überwiegend über großzügige Glasfronten verfügen und durch eine Rolltreppe miteinander verbunden sind. Die übrigen Flächen werden derzeit als Einzel- und Gemeinschaftsbüros genutzt, was auf eine flexible und vielseitige Nutzung der vorhandenen Raumstrukturen schließen lässt. Im DG befand sich bis zum Jahr 2026 ein Fitnessstudio mit geschlechtergetrennten Umkleidebereichen, WC- und Duschanlagen sowie einer Sauna mit angrenzender Terrasse. Ein besonderes architektonisches Merkmal stellt der Turm des Haupthauses dar; dieser verfügt über eine funktionsfähige Uhr mit Glockenspiel, die sich teilweise noch im Originalzustand befindet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Parkplätze mit Stellpätzen für ca. 60 PKW, die sowohl von den Mietern als auch von Kunden genutzt werden können und ein eingeschossiges Nebengebäude, das aktuell als Imbiss vermietet ist. Für das Objekt liegt ein Brandschutzkonzept vor, das die grundlegenden Anforderungen an den baulichen und organisatorischen Brandschutz regelt. Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand

Jahresmiete (netto): ca. € 50.183,– (für die vermieteten Flächen)

Mindestgebot: € 150.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 29.05. bis zum 02.06.2026 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.