8 Zimmer • 177,4 m² • 640 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027
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Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €650.000 €
3.664 €/m²
8 Zimmer • 177,4 m² • 640 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027
Großzügiges Einfamilienhaus in Friedberg (Hessen) - Ideal für Familien!
Dieses Einfamilienhaus mit Garage liegt nahe der Friedberger Innenstadt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177m² einem großzügigem Raumangebot Platz. Zu dieser Fläche (d.h. nicht bei der Flächenberechnung berücksichtigt) kommt noch ein Kellergeschoß mit zwei Büroräumen, einem weiteren ausgebauten Raum, WC, Vorratskeller und Heizraum. Dort und auf dem Dachboden ist somit für Abstellfläche gesorgt. Das Erdgeschoß wird über einen Windfang und Flur betreten. Gäste-WC, Küche und ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenso dazu wie ein Esszimmer, verbunden mit Wohn- und Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer (24m²) ist auch vom Flur aus zugänglich. Vom Esszimmer gelangt man auf eine Loggia und vom Wohnzimmer auf eine großzügige Terrasse, die in den nach Westen ausgerichteten Garten führt. Aus dem Garten hat man durch einen Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder direkten Zugang zur Garage. Vom Flur aus führt eine Treppe ins 1. OG. 4 1/2 Zimmer und ein Abstellraum befinden sich hier, genauso wie Badezimmer ein weiteres WC. Von zwei Räumen kommt man auf einen überdachten Balkon, sodass die Sonne lange genutzt werden kann. Im Sommer 2025 wurde die Hausseite Richtung Straße freigelegt und die Außenabdichtung komplett erneuert.
Merkmale
frei ab 01.02.2027
vermietet
640 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
* 8 Zimmer auf 2 Etagen * Terrasse und Loggia, Garten und Vorgarten * überdachter Balkon * Garage mit abgetrenntem Abstellraum * EG: Laminat in Optik Echtholzparkett * Eingangsbereich mit Windfang * Wohnzimmer mit Ess- und Arbeitszimmer verbunden * 1. OG: PVC-Belag bzw. Fliesen * Küche, Bad, Gäste-WCs gefliest * Einbauküche * Hauswirtschaftsraum * Geräteschuppen * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * insg. 3 WCs * Keller mit zwei Arbeitszimmern/Büroräumen, einem weiteren Raum, WC und Vorratskeller (Kellergrundriss entspricht nicht völlig der tatsächlichen Aufteilung) * Dachboden * Gasheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.664,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Friedberg mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Kreisstadt ist Verwaltungszentrum, wirtschaftlicher Mittelpunkt und Verkehrszentrum des Wetteraukreises mit vielseitiger Industrie, zudem bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Frankfurt (ca.15-20 min. BAB5), Wiesbaden (ca. 30-40 min. BAB5 / A66), Gießen (ca. 20 min. BAB5 / A45). Auch per Bus und Bahn/ S-Bahn sind Städte wie Frankfurt, Wiesbaden, Bad Homburg, Bad Nauheim, Butzbach, Gießen usw. ebenfalls gut und in Kürze zu erreichen. Selbstverständlich stehen Ihnen hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. mehrere Supermärkte, Einzelhändler, Bäcker, Metzger, Mode- und diverse Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch sportliche und kulturelle Angebote sind zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten Sie ohne Genehmigung und ohne Begleitung des Maklers das Objekt begehen, werden Sie sofort aus dem Interessentenkreis ausgeschlossen!
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 234,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
