360° I Raum für Leben und Arbeiten: Großzügiges Architektenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Biberach
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach an der Riß - Sandberg präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus als überzeugende Verbindung von hochwertigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Der architektonisch reizvolle Entwurf von Prof. Bernd Gläser positioniert das freistehende Einfamilienhaus auf einem als Praxis konzipierten Eingangsgeschoss und schafft damit eine klare, funktionale Trennung zwischen Arbeiten und Leben - ohne auf eine harmonische Verbindung beider Bereiche zu verzichten.
Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde 2003 durch eine durchdachte Erweiterung einer Wiederkehr sowie eines Balkons im Dachgeschoss ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Auf einem 668 m² großen Grundstück stehen heute rund 151 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige, ca. 36 m² große Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich sowie einer zusätzlichen begrünten Fläche. Die Terrasse wurde anteilig mit ca. 12 m² in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Gewerbe- bzw. Nutzfläche im Eingangsgeschoss umfasst ca. 109 m². Die Immobilie ist ab Mai 2026 verfügbar.
Das Eingangsgeschoss umfasst sieben separat nutzbare Räume, zwei Gäste-WCs sowie ergänzende Lager- und Technikflächen. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt. Die vorhandene Struktur eröffnet grundsätzlich vielfältige Perspektiven: beispielsweise zur Wohnraumerweiterung für eine große Familie, großzügige Möglichkeiten für Hobbies, freiberufliche Tätigkeit in vielen Bereichen oder die Vermietung an Studenten - die hellen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Konzepte. Mögliche Nutzungsänderungen, Umbauten oder bauliche Anpassungen sind gegebenenfalls genehmigungspflichtig und mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
875.167 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
30.167 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.167 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.
