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679.000 €
4 Zimmer  â€˘  182 m²  â€˘  3.953 m² GrundstĂĽck
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Einfamilienhaus zum Kauf
679000 €
3.731 €/m²
4 Zimmer  â€˘  182 m²  â€˘  3.953 m² GrundstĂĽck

Waldidyll zum Verlieben - Natur pur vor der HaustĂĽr

In ruhiger Lage von Garlstorf befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von rund 3.953 m². Das großzügige Areal überzeugt mit altem Baumbestand, einem eigenen Brunnen sowie einem idyllischen Teich - ein Ort, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Das Haupthaus zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung und helle Wohnbereiche aus. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Hochwertige Materialien, darunter italienischer Marmor in sämtlichen Bädern, unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Im Vollkeller befindet sich zusätzlich eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für eine Pflegekraft, ein Au-pair oder als Gästebereich eignet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2004 errichtete Doppelgarage, deren Dachgeschoss Raum für eine Einliegerwohnung bereithält. So lässt sich das Anwesen flexibel nutzen - sei es für Familienmitglieder, Gäste oder auch Arbeiten von zuhause.
Mit seiner großzügigen Aufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit Waldcharakter.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Merkmale

  • 3.953 m² GrundstĂĽck
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin
  • Veranda

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
679000 €
3.730,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Garlstorf (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garlstorf liegt eingebettet zwischen den Naturschutzgebieten Lüneburger Heide und dem Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. Die Gemeinde gehört zur Gemeinde Salzhausen und hat dort auch den Verwaltungssitz. Zur A7 sind es lediglich ein Kilometer und die Anbindung an die Bahnstrecke Winsen ist ebenfalls sehr nah. Garlstorf ist ein kleines und uriges Dorf, dass gut angebunden und herrlich grün liegt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 96,00 m²

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Ăśber den Anbieter

Am Berge 36, 21335 LĂĽneburg
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Partnerschaft
Frau Andrea Dudszus
Frau Andrea DudszusDein Kontakt
Online-ID: 2lcu35k
Referenznummer: W-K-LG-25-048-P
Dous Immobilien GmbH
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Dous Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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