Exklusive Freiheit: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Mischgebietslage
Dieses einzigartige Anwesen vereint gehobenes Wohnen (190 m²) und eine vielseitige Gewerbeeinheit (300 m² Nutzfläche) auf über 600 m² Nutzfläche unter einem Dach. Das Objekt befindet sich auf zwei separaten Flurstücken im Mischgebiet (MI) und bietet damit die größtmögliche Flexibilität für die Eigennutzung oder Vermietung. Beide Einheiten sind technisch vollständig voneinander trennbar, was durch zwei separate Gasheizungen (2020/2021, Smart-fähig) und eigene Stromzähler unterstrichen wird.
Das Wohnhaus überzeugt mit luxuriöser Ausstattung wie einem gemauerten Grundofen und einem hochwertigen Bad mit Dornbracht-Armaturen. Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Etagen, Starkstrom und eine eigene LKW-Zulieferung. Abgerundet wird das Angebot durch einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit Teich und insgesamt 10 Pkw-Stellplätzen.
Merkmale
2.892 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
10 Stellplätze: 10 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Lage
Waldershof (95679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Allgemeines Waldershof ist eine moderne Stadt im Landkreis Tirschenreuth (Oberpfalz) und liegt am südlichen Rand des Fichtelgebirges. Die Stadt verbindet traditionelle Handwerks- und Industriekultur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
?? Bildung & Betreuung ? Kindergärten & Grundschule: Direkt in Waldershof vorhanden ? Weiterführende Schulen: In Marktredwitz (ca. 5 Fahrminuten) mit Realschule, Gymnasium und Fachschule - umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche
?? Verkehrsanbindung ? StraĂźe: Direkte Anbindung an die B15 ? Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) in ca. 10 Minuten, A9 in ca. 30 Minuten erreichbar ? Bus & Bahn: Regionale Busverbindungen; Bahnhof Waldershof mit Anschluss nach Marktredwitz und weiterfĂĽhrenden Zugverbindungen
?? Wirtschaft & Unternehmen In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber, die den Standort wirtschaftlich attraktiv machen: ? SCHERDEL Waldershof - international tätiges Familienunternehmen der Metallverarbeitung ? CUBE Bikes - einer der führenden Fahrradhersteller Europas
Diese Unternehmen stehen beispielhaft für die wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft der Region.
?? Erreichbare Städte ? Marktredwitz: ca. 5 Minuten ? Tirschenreuth: ca. 20 Minuten ? Weiden i. d. OPf.: ca. 40 Minuten ? Hof: ca. 35 Minuten ? Bayreuth: ca. 45 Minuten ? Nürnberg: ca. 90 Minuten
?? Freizeit & Lebensqualität ? Natur & Erholung: Das nahegelegene Fichtelgebirge mit seinen Wäldern und Seen bietet beste Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. ? Familienfreundlich: Ruhiges Wohnumfeld, solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
