Rarität auf St.Pauli- Attraktive Gewerbefläche in beliebter Lage
Die großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von St. Pauli. Die Nachbarschaft wird geprägt durch einen Mix aus Einzelhandel, verschiedenen Cafés und gut frequentierten Restaurants, die dementsprechend für viel Laufkundschaft sorgen.
Die schöne Ladenfläche ist seit Anfang 2024 an einen soliden Mieter vergeben. Es handelt sich hierbei um ein ruhiges und gepflegtes Yoga - Studio. Eine optionale Verlängerung des Mietvertrages ab 2029 ist vertraglich vereinbart.
Im Zuge der Neuvermietung ist die Gewerbeeinheit im Jahre 2023/2024 zum Teil modernisiert worden Das Kellergeschoss ist von innen zugänglich.
Das gesamte Gebäude verfügt über 19 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
- Freifläche im Erdgeschoss/Hochparterre: ca. 71 m² - Gewerbefläche/Lagerfläche Kellergeschoss: ca. 74 m²
Merkmale
vermietet
voll erschlossen
Keller
- helle und großzügige Ladenfläche/Freifläche - große Schaufensterfront - kleines Gäste WC im Erdgeschoss vorhanden - Zwei weitere WC's im Keller Kellergeschoss vorhanden - zwei große Lagerräume im Kellergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.769 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
42.769 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.769 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Pauli, Hamburg (20359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil St. Pauli, der für sein Vergnügungsviertel und die Reeperbahn bekannt ist, befindet sich dieses attraktive Ladenlokal in städtischer Umgebung. Die Immobilie liegt ca. 2,6 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Verbindung zu allen Teilen der Stadt.
Die nächstgelegene U-Bahn Station " St.Pauli" ist ca. 600 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Für die weitere Anbindung liegt die Bushaltestelle ebenfalls in nur ca. 300 m Entfernung. Bis zu der nächstgelegenen Autobahnauffahrt sind Sie nur ca. 4,2 km unterwegs. Diese kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
In der Nähe des Ladenlokals finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, diverse Bäckereien, verschiedene Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die alle in wenigen Gehminuten oder fußläufig erreichbar sind.
Für die Bildung und Gesundheit stehen ein Gymnasium, eine Schule und drei Kindergärten fußläufig erreichbar zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte sowie durch Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Kulinarik wird durch ein Restaurant direkt vor der Haustür, eine Bar und eine Kneipe, die beide fußläufig erreichbar sind, abgedeckt. Für die Freizeit stehen den Anwohnern ein Kino, eine Galerie, ein Aktivpark, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Zahlreiche Parks sind in wenigen Gehminuten entfernt und bieten Möglichkeiten für Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karolina Schwarz Selbstständige Immobilienberaterin Flachsland 30 22883 Hamburg E-Mail: karolina.schwarz@db.com Telefon: 0160 92570633
