Seltene Gelegenheit **Charmantes Haus am See mit Einliegerwohnung**
Sie suchen ein "Haus am See" in idyllischer Ruhiglage direkt am Waldrand?
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Leben am Wasser zu verwirklichen und ein fast neuwertiges Einfamilienhaus mit separatem -jedoch direkt angebauten- Gästehaus (Einliegerwohnung) in herrlicher, ruhiger und unverbaubarer Lage -sowohl am Waldrand als auch direkt am See zu erwerben und kurzfristig zu beziehen.
Wer einerseits die Ruhe sucht, in unmittelbarer Nähe von Wald und Wasser leben möchte und andererseits die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hauptstadt Berlin nicht missen möchte, ist hier genau richtig!
Das Grundstück war ursprünglich nur mit einem ca. 41 m² großen Kleinhaus bebaut, welches vermutlich vor ca. 100 Jahren errichtet wurde.
Im Jahr 2006 wurde das Kleinhaus mit einem separaten Neubau erweitert und mit einem Zwischenbau verbunden. Der Neubau verfügt eine Grundfläche von 10,5 m x 7,60 m; zwischen dem Kleinhaus und dem Neubau befindet sich ein separater "Zwischenbau" mit eigenem Eingangsbereich und einer lichtdurchfluteten Grundfläche von ca. 23 m², die man z. B. als Büro nutzen könnte. Von hier aus führt eine Stahl-Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß des Altbaus, in dem eine Nutzfläche von ca. 30 m² zur Verfügung steht.
Durch die großzügige Verglasung der Fenster- und Türelemente genießt man einerseits den herrlichen Blick zum See und hat andererseits die Möglichkeit, die Terrasse und den angrenzenden Garten zu betreten.
Sowohl der Neubau als auch der Zwischenbau sind mit einer Fußbodenheizung versehen und man kann in beiden Bereichen noch seine eigenen und individuellen Vorstellungen verwirklichen und den Fußboden mit Parkett, Naturstein oder Teppichboden belegen, zumal derzeit nur der Heizestrich vorhanden ist.
Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich neben dem Windfang das tagesbelichtete Badezimmer. Der ca. 55 m² großer Wohnbereich mit offenem Küchenbereich bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten sowie den See. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüsse ausgestattet, so dass man seine individuellen Vorstellungen einer maßgeschneiderten und individuellen Einbauküche hier verwirklichen kann.
Über eine massive Holztreppe erreicht man die offene Galerieebene mit den unverkleideten Naturholzbalken sowie der Holzvertäfelung, die damit einen rustikalen Charakter ausstrahlt.
Der Altbau wurde vom Eigentümer liebevoll modernisiert und bietet neben dem ca. 8 m² großen Eingangsbereich einen Wohnraum von ca. 18 m² sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche und ein Bad mit WC und Dusche. Die Beheizung erfolgt über einen geschmackvollen Kaminofen. Der Altbau verfügt insgesamt über ca. 41 m² Wohnfläche im EG sowie ca. 30 m² Fläche im OG (Zugang über eine Wendeltreppe im Zwischenbau).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.235 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
* massiv errichtetes "Architekten"-Haus + zusätzlicher Altbau mit ca. 71 m² Wohn-/Nutzfläche * Fußbodenheizung als Gas-Etagenheizung im Neubau * Kaminofen im Altbau (Kleinhaus) * Massivholz-Fenster mit Isolierverglasung * Bad mit Eck-Badewanne und Dusche * holzverkleidete offene Galerieebene im Obergeschoß * herrliches Grundstück von 1.235 qm mit unverbaubarem Seeblick - direkt am Seeufer * liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich in leichter Hanglage zum See * Holz-Carport für 2 Pkw * Garten-/Gerätehaus mit ca. 15 m² Nutzfläche * schmiedeeisernes Gartentor - elektrisch zu öffnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
4.229,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionsaufteilung entspricht den Bestimmungen des § 656c BGB (gleiche Provisionssatz für Käufer und Verkäufer). Die Provision ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bestensee (15741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einmaliger Lage - direkt am Waldrand, und in Uferlage an einem der 11 Seen, die sich in unmittelbarer Umgebung der Gemeinde Bestensee befinden.
Die Gemeinde Bestensee liegt nur ca. 35 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ist sowohl mit dem Pkw über die nahe gelegene Autobahn BAB 10 Berlin-Dresden (AS Bestensee) als auch mit dem ÖPNV über die im Stundentakt verkehrende Regionalbahn RE 7 sehr gut an die Hauptstadt Berlin angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Wie bei fast allen Grundstücken in direkter Ufer-/Wasserlage an den Seen im Land Brandenburg, befindet sich das Flurstück, welches unmittelbar an das Wasser angrenzt, im Eigentum der Gemeinde; es kann derzeit jedoch kostenlos mit genutzt werden. Die tatsächlich nutzbare Grundstücksfläche (incl. Uferbereich) beträgt daher über 2.500 qm!
Allein der Grundstückswert (amtlicher Bodenrichtwert zum 01.01.2026) beträgt in dieser exzellenten Lage 350,00 €/qm; das sind somit allein schon 432.250,00 € für das Grundstück mit einer Größe von 1.235 qm!
Auf Wunsch des Eigentümers wollen Sie Besichtigungstermine bitte ausschließlich über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
