Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 besticht durch eine großzügige Aufteilung und vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten im eigenen Heim schaffen. Bereits der Eingangsbereich mit überdachtem Windfang wirkt einladend und hält ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bereit. Das rund 296 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll eingewachsenen Garten auf zwei Ebenen. Als private grüne Oase eröffnet er reichlich Potenzial für Erholung und individuelle Gestaltung. Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft einen direkten Bezug zum Außenbereich: Zwei Terrassen - eine davon mit Pergola - sowie zwei Balkone erweitern die Wohnfläche ins Freie. Zur Ausstattung gehören eine funktionale Bulthaup-Einbauküche, zwei Bäder (eines 2001 modernisiert) sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster unterstützt den komfortablen Alltag. Im Dachgeschoss befinden sich gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich dienen. Gemütliche Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, während ein Dachboden zusätzlichen Stauraum bereithält. Sämtliche Dachflächenfenster wurden 2013 erneuert und mit elektrischen Rollläden bestückt. Im Jahr 2025 erfolgte eine Erneuerung der Rollläden an den Dachflächenfenstern sowie an der Westseite des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit separatem Hauseingang. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich. Weitere Ausbau- und Anbauoptionen unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Eine unterkellerte Garage sowie ein Glasfaseranschluss vervollständigen dieses tolle Angebot. Insgesamt erwartet Sie ein Objekt mit viel Substanz und durchdachter Struktur - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
296 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.582,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil der Stadt (71263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld innerhalb von Weil der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Häusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote, darunter Grünflächen und Spazierwege, befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Weil der Stadt liegt im Landkreis Böblingen und ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und dem Nordschwarzwald. Überregional bekannte Wirtschaftsstandorte sowie namhafte Arbeitgeber sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung macht Weil der Stadt zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
