Ansprechende Bürofläche in ruhiger Lage von OL-Donnerschwee
Die hier angebotene gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 164 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen 2-Parteienhauses, welches 2010 errichtet wurde, und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Außenwirkung und komfortable Arbeitsbedingungen legen.
Die Einheit verfügt über insgesamt fünf helle und gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze genutzt werden können.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offener Büro- bzw. Empfangsbereich, der sich hervorragend als Empfang, Wartebereich oder zentrale Arbeitsfläche eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Kunden- und Mitarbeiter-WCs, einen praktischen Lagerraum sowie eine moderne Einbauküche, die bereits zur Einheit gehört und zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter bietet.
Ein besonderes Highlight der Gewerbefläche ist der großzügige Balkon, der von den beiden hinteren Büroräumen aus zugänglich ist. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Freien und schafft zugleich eine freundliche und offene Arbeitsatmosphäre.
Auch hinsichtlich der Parksituation überzeugt das Objekt. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter drei Außenstellplätze und drei überdachte Stellplätze im Carport.
Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, guter Ausstattung und ausreichend Stellplätzen bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches und professionelles Arbeiten.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Besondere Highlights der Gewerbefläche:
.Ca. 164 m² Nutzfläche .Fünf gut geschnittene Büroräume .Offener Empfangs- bzw. Arbeitsbereich .Großzügiger Balkon mit Zugang aus zwei Büroräumen .Einbauküche inklusive Elektrogeräte .Lagerraum mit ausreichend Stauraum .Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung .Flächendeckende Netzwerkverkabelung .Verteilerschrank für Switch vorhanden .DSL-Internetanschluss .Drei überdachte Carport-Stellplätze .Drei zusätzliche Außenstellplätze für Kunden und Besucher
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposé unter www.immoto.de.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.120 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.800 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
200 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im gefragten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee und bietet einen attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und angenehmer Arbeitslage schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Gas und Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig.
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 163,79 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 4.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.44, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 10.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 2.60
