Charmantes Haus - Ideal für junge Familien und naturverbundene Tierliebhaber
In einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das sich aufgrund durchgeführter Modernisierungen in einem sehr guten Zustand befindet und ein charmantes Zuhause bietet. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Haus verfügt über einen einladenden großen Garten und einen kleinen Vorgarten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die riesige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet Platz für entspannte Stunden. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die zum gemütlichen Essbereich offen ist. Ein besonderes Highlight ist das schön ausgebaute Dachgeschoss, das als heller und vielseitiger Raum zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 30 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über die Kombination aus einer Öl- und Ofenheizung. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit einem schönen Garten und zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
128 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche, Einbauschränke
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
412.425 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
37.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramtel, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leonberg, nahe dem Leobad. Die unmittelbare Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Indoorspielplatz und ein Waldspielplatz sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, fußläufig bequem erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die große Kreisstadt Leonberg blickt auf eine 1000-jährige Geschichte zurück. Der historische Stadtkern mit seinen schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (mit Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der "Pomeranzengarten" unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige soziale und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Die Infrastruktur wird durch ein reges Vereinsleben ergänzt. Das "Leo-Center" bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Die verkehrsgünstige Lage Leonbergs ist ein entscheidender Vorteil: Die Stadt liegt am Autobahndreieck der A8 (Karlsruhe - München) und A81 (Heilbronn - Stuttgart) und ist gleichzeitig optimal in das Stuttgarter S-Bahn-Netz eingebunden. Die S-Bahn-Linien S6 und S60 bieten direkte Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt und anderen wichtigen Orten im Großraum. Diese Kombination aus Autobahnnähe und S-Bahn-Anschluss macht Leonberg besonders attraktiv. Rund um Leonberg finden sich zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Rad- und Wanderwege, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
