Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.975 €/m²

5 Zimmer  •  131,2 m²  •  1.647 m² Grundstück

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Rohrsen (31627)

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1934 erbaut und in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend saniert. Es bietet eine Wohnfläche von 131,16 m² und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Heizungsraum. Zwei der Zimmer sind derzeit als Durchgangsräume angelegt. Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert, ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche zentrale Gewerke modernisiert. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, und der neue Schaltschrank ist bereits für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox vorbereitet - beides jedoch noch nicht installiert. Eine moderne Wärmepumpe sorgt künftig für effiziente Wärmeversorgung, während der alte Heizöltank fachgerecht stillgelegt wurde. Auch sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Neue Planheizkörper der Marke Buderus sorgen in allen Räumen für eine zeitgemäße Beheizung.

Nahezu alle Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt. Rolläden sind grundsätzlich vorhanden, können jedoch aufgrund des aufgebrachten Wärmedämmverbundsystems (WDVS) aktuell nicht montiert werden, ohne vorherige Anpassungen vorzunehmen.

Im Bereich der Dämmung wurde am vorderen Gebäudeteil eine ca. 10?cm starke Kerndämmung eingebracht. Zusätzlich wurde ein WDVS mit 6?cm Stärke vorne und 20?cm Stärke am hinteren Teil des Hauses angebracht. Im hinteren Bereich sind jedoch Armierung und Putz noch nicht fertiggestellt. Das Dach des hinteren Gebäudeteils wurde inklusive neuer Dämmung und Dachfenster vollständig erneuert. Auch das vordere Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, allerdings fehlen hier noch einige Dachziegel sowie die Regenrinnen.

Im gesamten Haus wurden moderne Klickvinylböden verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine luxuriöse Kaldewei-Badewanne mit den Maßen 2?m x 1?m. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch im renovierungsbedürftigen Zustand. Die Innenräume wurden bis auf ein Zimmer vollständig mit Gipsputz versehen, mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. In einem Raum stehen diese Arbeiten noch aus.

Im Außenbereich befindet sich eine gepflasterte Terrasse, die aktuell als Stellfläche für zwei Container genutzt wird. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, typisch für das Baujahr des Hauses, gehört ebenfalls zum Objekt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide modernisierte Immobilie. Viele der kostenintensiven Maßnahmen wurden bereits fachgerecht ausgeführt. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen noch Gestaltungsspielraum, sodass sich das Haus ideal für Käufer eignet, die ein größtenteils saniertes Zuhause suchen, aber auch Freude daran haben, letzte Arbeiten selbst abzuschließen und individuell zu gestalten.

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