Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garage und Garten in Gottmadingen-Bietingen
Kurzbeschreibung
Diese laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ihre attraktive Lage
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1962, gelegen in Gottmadingen-Bietingen in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 243 m² überzeugt das Haus durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Rund 128,5 m² entfallen auf die anrechenbare Wohnfläche, ergänzt durch ca. 115 m² Nutzfläche. Die 7,5 Zimmer - darunter zwei nicht zur Wohnfläche zählende Räume - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist offiziell der Nutzfläche zugeordnet, erweitert jedoch mit seinen gut nutzbaren Räumen die tatsächliche Wohnqualität erheblich und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Hauses. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und gedämmt, sämtliche Leitungen für Gas, Wasser und Strom ausgetauscht sowie der komplette Innenausbau modernisiert. Die Holz-Isolierglasfenster stammen aus den Jahren 1996 und 2008. Im Jahr 2005 wurde die Gaszentralheizung vollständig erneuert, zudem wurde eine Solaranlage installiert, welche für das Warmwasser genutzt wird. Ergänzend dazu kam ca. 2011 eine Photovoltaikanlage auf das Dach. Die Bäder wurden 2015 vollständig erneuert. Im Dachgeschoss sorgt ein Schwedenofen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bietet eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gästezimmer, einen Hobbyraum sowie eine große Garage. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt mit Schuppen und einen angrenzenden Gartenteil, der vielseitig nutzbar ist. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein besonders offenes und einladendes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie ganz bequem in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Vorzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Flur bietet sich wunderbar als kleiner, ruhiger Bürobereich an und schafft damit Raum für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Das Dachgeschoss überzeugt durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung bietet hier ein angenehmes Maß an Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten zugleich.
Es handelt sich um eine fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte, die solide Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot und die attraktive Lage in Gottmadingen-Bietingen harmonisch miteinander vereint. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders interessant - ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei Interesse persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung wünschen, stellen wir selbstverständlich gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her.
