Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €
3.284 €/m²
4 Zimmer • 159,9 m² • 353 m² Grundstück

Charmantes Hofhaus im Kaiserstuhl - großzügig, hell und vielseitig nutzbar

Ein Haus, das sich erst auf den zweiten Blick vollständig erschließ

Willkommen in Oberbergen - mitten im Kaiserstuhl, wo Weinberge, Ruhe und Lebensqualität den Alltag prägen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit der Großzügigkeit eines ausgebauten Scheunenteils. Von außen angenehm zurückhaltend, öffnet sich das Haus nach innen mit hellen Räumen, besonderer Architektur, offenem Wohngefühl und einem geschützten Innenhof.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und einer durchdachten Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter suchen.

Dieses Einfamilienhaus ist kein Standardobjekt - und genau darin liegt sein Reiz. Der ursprüngliche Charakter wurde durch den Ausbau der Scheune im Jahr 1994 erweitert und schafft heute ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht, Höhe und Offenheit.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den Kamin und die besondere Verbindung aus Altbaucharme und ausgebauter Scheunenarchitektur. Küche, Essbereich, Büro- beziehungsweise Zwischenbereiche und die Schlafräume bieten flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Besonders schön ist der geschützte Innenhof: ein privater Außenbereich, der zum Frühstück in der Sonne, zu entspannten Abenden oder zur individuellen Gestaltung einlädt. Die Immobilie ist gepflegt, modernisiert und ohne größeren Sanierungsstau. Kleinere Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, dem Haus den eigenen Stil zu geben.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen!

Diese Immobilie erschließt sich erst vor Ort vollständig - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
353 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Carport

Ca. 160 m² Wohnfläche plus ca. 66 m² Nutzfläche
Ausgebauter Scheunenteil mit großzügigem Wohngefühl
Offene Galerie, sichtbare Holzkonstruktion und viel Licht
Geschützter Innenhof mit Terrasse
Kamin im Wohnbereich
Neuwertiges Bad mit Dusche und Badewanne
Gas-Brennwerttherme von 2019
Energieeffizienzklasse C
Carport-Stellplatz
Ruhige Lage im Weinort Oberbergen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

3.283,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

580.492 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

55.492 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberbergen, Vogtsburg im Kaiserstuhl / Oberbergen (79235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Oberbergen, der zur Gemeinde Vogtsburg im Kaiserstuhl gehört. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Kaiserstuhls, einem der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie Nähe zu wichtigen urbanen Annehmlichkeiten.

Vogtsburg im Kaiserstuhl besticht durch seine malerischen Weinberge, die sanften Hügel und die pittoresken Dörfer, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weine und die hohe Lebensqualität. Oberbergen selbst bietet seinen Bewohnern eine entspannte Dorfgemeinschaft mit einer Vielzahl an örtlichen Veranstaltungen und Festen.

Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In der Nachbarschaft finden Sie charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an nahegelegene Städte wie Freiburg im Breisgau, sodass auch berufliche Pendler auf ihre Kosten kommen.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die unmittelbare Umgebung ein Paradies: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren durch den Kaiserstuhl und das Rheintal ein. Optimal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer einmaligen Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

Erleben Sie die unvergleichliche Lebensqualität in Vogtsburg im Kaiserstuhl - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 66,17 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1