*Provisionsfrei* Ausgebautes, bezugsfertiges Büro mit heller Atmosphäre
Die Büroeinheit präsentiert sich voll ausgebaut und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung sowie ein modernes, repräsentatives Arbeitsumfeld. Elegante Glasbauwände schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumklima und fördern eine offene, angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die bereits vorhandenen Akustikpaneelen wird eine angenehme Geräuschkulisse gewährleistet. Eine moderne, exklusiv ausgestattete Küche ergänzt den gehobenen Ausstattungsstandard ideal.
Auch technisch erfüllt die Fläche höchste Ansprüche: Ein Glasfaseranschluss sorgt für leistungsstarke Konnektivität, während die energieeffiziente Betonkernaktivierung ein angenehmes Raumklima bei optimiertem Energieeinsatz gewährleistet. Außenliegende Raffstores bieten einen effektiven Sonnenschutz und ermöglichen eine individuelle Verschattung.
Der vorhandene Hohlraumboden schafft maximale Flexibilität bei der Arbeitsplatzgestaltung und erlaubt eine bedarfsgerechte Anordnung von Arbeitsplätzen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Teilweise vorhandene Beleuchtung sowie Möblierung erleichtern einen schnellen Start, sodass die Fläche sofort bezugsfertig ist und ohne zusätzlichen Ausbauaufwand kurzfristig genutzt werden kann.
Nach Absprache ist die Anmietung weiterer Stellplätze möglich.
Merkmale
frei ab 15.06.2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
- Glasfaseranschluss über LVN für schnelles Internet
- Heizung und Kühlung des Gebäudes durch Betonkernaktivierung
- moderne und funktionale Architektur mit großen Glaselementen
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Monatliche Miete
14,90 €/m²
Nebenkosten
2,50 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Lage
Wankelstraße 5, Täfertingen, Neusäß (86356)
Die Büroflächen befinden sich in der Wankelstraße im Neusässer Ortsteil Täfertingen, einem etablierten Gewerbegebiet im direkten Westen von Augsburg. Die Stadt Neusäß mit rund 22.000 Einwohnern ist Teil der dynamisch wachsenden Wirtschaftsregion Augsburg, die durch ihre attraktive Lage zwischen München, Ulm und Donauwörth überzeugt. Über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Neusäß profitiert von einer hohen Kaufkraft, einer qualifizierten Arbeitnehmerstruktur und einer vielfältigen Unternehmenslandschaft aus Handel, Handwerk, produzierendem Gewerbe und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg gewinnt die Stadt zudem als Gesundheitsstandort zunehmend an Bedeutung.
Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal erschlossen: Der Augsburger Hauptbahnhof liegt nur etwa 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Regionalbahn in rund 7-8 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein weiterer Vorteil des Standorts ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 340 Punkten, der deutlich unter dem Niveau der Stadt Augsburg (470 Punkte) liegt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 312,00 m², 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
