Haus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

5.882 €/m²

6 Zimmer  •  187 m²  •  1.360 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sperbersleite 5, Eckershof, Stein (90547)

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Objektbeschreibung Bei dem Anwesen handelt es sich um ein großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus im
Grünen - mit Garten, idyllischem Baumbestand und geschmackvollen Außenanlagen.
Ein unverbaubarer Blick in weitläufige Grünflächen und Wälder in Verbindung mit der Lage in
Waldnähe vermittelt eine einmalige Ruhe und Harmonie. Als Familienheim bietet die Immobilie
mit lichtdurchfluteten Panorama-Fenstern nicht nur äußerst attraktive Wohnräume, sondern
auch geräumige Neben- und Hobbyräume im Keller bzw. Souterrain.
Bei einer Wohnfläche von etwa 186 Qm incl. Wintergarten und Balkonen eröffnet das Gebäude
vielfältige Möglichkeiten sowohl was reine Wohn-Nutzung, als auch was besondere Bedarfe
angeht. Beispielsweise wäre durch den architektonischen Zuschnitt auch die Einrichtung
mehrerer Arbeitszimmer (Home-Office) neben den Wohnräumen gut integrierbar.
Besonderes Extra:
Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der letzten Phase von Ausbau bzw.
Fertigstellung. Sämtliche Oberflächen – ob Böden, Wände, Marmor, Fliesen –
sowie Ausstattung von Bädern, Innentüren und weitere Elemente können nach
Ihren individuellen Wünschen gewählt werden.
Durch die umfassende Sanierung des Gebäudes, die Modernisierung der Ausstattung und die
architektonische Überarbeitung mit großflächigen Panorama-Fenstern bietet die Liegenschaft
eine ganz besondere Kombination:
Wohnen in dezent ländlicher Idylle mit anspruchsvollem Flair – nur wenige Fahrtminuten entfernt
von der Innenstadt Nürnbergs. Raumaufteilung Im Erdgeschoss empfängt ein heller Vorraum die Bewohner und führt in eine großzügige Diele. Diese dient als zentrale Verbindung zu den übrigen Räumen. Das Esszimmer, das einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet, bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die angrenzende Küche ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksecke. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum mit ca. 20 m², der sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer eignet. Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist das größte Zimmer mit rund 24 m² und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist sowohl von einem der Zimmer als auch von der Diele aus begehbar. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Lager und Technik. Besonders hervorzuheben sind zwei große Kellerräume mit ca. 20 m² bzw. ca. 18 m² sowie ein funktional ausgestatteter Waschraum.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar