Kapitalanlage mit Potenzial - Neuvermietung sofort möglich
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Grundsubstanz - eine ideale Basis für eine stabile Kapitalanlage. Der großzügige Balkon erweitert den hellen Schlaf- und Wohnbereich spürbar und schafft einen zusätzlichen Mehrwert, den Mieter zu schätzen wissen. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet einen Vorteil gegenüber eines klassischen 1-Zimmer-Appartements. Das Bad befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet perspektivisch die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnwert und damit Mietpotenzial zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinsamen Waschraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 12.000€ mitverkauft wird und in dieser Wohnsiedlung einen erheblichen Mehrwert bietet. Während viele vergleichbare Wohnungen langfristig und häufig unter Marktwert vermietet sind, ist der größte Vorteil hier: Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt, sodass die Wohnung neu vermietet werden kann und somit Kapitalanlegern die Chance bietet, von Anfang an solide Renditen erzielen zu können. Auf Basis vergleichbarer Wohnungen ergibt sich eine realistische Mieterwartung von ca. 650 - 750€. Das Appartement bietet sich optional hervorragend für eine teilmöblierte Vermietung an.
Merkmale
3. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
173000 €173.000 €
5.406,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.691 €1
Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.595 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.055 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerschmiede, Augsburg (86169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hammerschmiede, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil mit stabiler Wohnnachfrage. Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an die A8 macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler. Das sorgt für eine ideale Vermietbarkeit, da kompakte Wohnungen in gut angebundenen Lagen kontinuierlich nachgefragt werden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit Kleist & Luther Immobilien UG und/oder dem Beauftrag- ten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande, wie insbesondere die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés. Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. Steuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.08. spätestens frei, die Kündigung des Mieters liegt bereits vor.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
