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Wohn.- und Geschäftshaus
Diese ansprechende Wohn.- und Geschäftshaus ist in einem ordentlichen und altersgerechten Zustand. Das Haus wurde um 1900 gebaut und 1961 saniert und umgebaut. Diese charmante Doppelhaushälfte im Ortskern von Kleinblittersdorf kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von 115 m², einer Nutzfläche von 143 m² und einem Grundstück von 192 m² bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial. Die derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Einnahmen.
Erdgeschoss
Gewerbeeinheit: Eine vermietete Gewerbefläche, ideal für ein kleines Geschäft, Büro oder eine Praxis, mit separatem WC.
Wohnbereich: Ein gemütliches Wohn-Küche-Esszimmer, ein Badezimmer und der Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss
Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und ist ein Highlight der Immobilie.
Dachgeschoss
Wohnbereich: Ein weiteres großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästebereich oder Homeoffice.
Kellergeschoss
Stauraum: Zwei historische Gewölbekellerräume bieten ausreichend Platz für Lagerung oder kreative Nutzungsideen.
Sonstiges
Grundstück: Das 192 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Hofbereich.
Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Zustand: Entsprechend dem Alter, mit Sanierung im Jahr 1961.
Baujahr: Erbaut 1900, saniert 1961.
Heizung: Gasheizung wurde 2017 erneuert.
Kleinblittersdorf
Kleinblittersdorf, ein lebendiger Ort im Saarland direkt an der Grenze zu Frankreich, überzeugt durch seine zentrale Lage und seinen einladenden Charme. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus dörflichem Flair und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken, die nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Die Immobilie befindet sich im Herzen des Ortskerns.. Die Nähe zur Saar und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Grenznähe zu Frankreich einen internationalen Lebensstil ermöglicht.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Kleinblittersdorf (ca. 500m) bieten eine schnelle Anbindung an Saarbrücken und die Region.
Auto: Über die B51 und A620 ist Saarbrücken in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Grenze zu Frankreich (Großblittersdorf) kann über die Freundschaftsbrücke fußläufig erreicht werden..
Fahrrad und Fußwege: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege verbinden Kleinblittersdorf mit der Umgebung.
Infrastruktur
Kleinblittersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig im Ortskern erreichbar.
Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Saarbrücken.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Klinikum Saarbrücken sind schnell erreichbar.
Freizeit: Sportvereine, Spielplätze, Freibad und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinschaft. Die Nähe zur Saar und zum Naherholungsgebiet Bliesgau bietet zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten. Das Haus liegt im Zentrum von Kleinblittersdorf von wo man alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein schön gelegenes Freibad und einen Bahnhof (ÖPNV) mit direkter Verbindung nach Saarbrücken fußläufig erreichen kann..
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
