Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Schillerpark
Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf und stellt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die um einen Balkon sowie einen praktischen Kellerraum ergänzt wird.
Auf einer Wohnfläche von rund 38?m² entfaltet sich ein kompakter und zugleich gut nutzbarer Grundriss, der sich ideal für Singles, Pendler oder als klassische Stadtwohnung eignet. Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und wird durch ein Bad sowie einen separaten Kochbereich sinnvoll ergänzt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und trägt zu einem insgesamt stimmigen Raumangebot bei. Die Wohnung verbindet damit effizientes Wohnen mit einem überzeugenden Maß an Komfort und Funktionalität.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.876,17 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer etablierten und bei Singles besonders beliebten Wohnlage im Berliner Norden, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen eröffnet. Reinickendorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Alltagskomfort aus. Entlang der nahegelegenen Residenzstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren wie die Hallen am Borsigturm, die in kurzer Zeit erreichbar sind und ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot bereithalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erschließung des direkten Umfelds. Über die fußläufig erreichbare U-Bahnlinie U8 gelangt man direkt in die Berliner Innenstadt sowie nach Berlin-Mitte. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) lässt sich dank der guten ÖPNV-Verknüpfung in rund 35 bis 45 Minuten erreichen. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Stadtautobahn A111 über den Kurt-Schumacher-Damm, wodurch sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Schäfersee, Grünanlagen entlang der Panke sowie der Volkspark Rehberge und der Schillerpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Tegeler See als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Norden Berlins ist in kurzer Zeit erreichbar und hält vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bereit.
Für Studierende und Berufstätige im akademischen Umfeld stellt die Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die Berliner Hochschule für Technik (BHT) sowie der Charité Campus Virchow-Klinikum sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch weitere Universitäten und Hochschulen in Berlin-Mitte lassen sich dank der direkten U-Bahn-Anbindung schnell erreichen.
Insgesamt vereint die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung, vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu zentralen Bildungs- und Arbeitsstandorten und schafft damit ideale Voraussetzungen für Singles mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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