Wohnung zum Kauf

415000 €415.000 €

3 Zimmer  •  EG

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Lehargasse 14, Lustenau (6890)

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Exposé: 3-Zimmer-Gartenwohnung in Lustenau mit Terrasse, Abstellkammer und Carport

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in Lustenau bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die modernen Komfort mit viel Charme verbinden.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der angrenzende Garten bietet zusätzliche Fläche, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Besonders praktisch ist die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für all Ihre Utensilien bietet.

Ein weiteres Highlight ist der Carport, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz bietet und Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag verschafft.

Mit dieser Wohnung genießen Sie nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur von Lustenau. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohnlage schätzen.

Aktuelle Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 343,00 monatlich (Rücklagefonds € 92,31)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2024: € 56.246,16

Die Wohnung ist vermietet bis: 30.04.2027

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Ralph Moser (Tel. 05577/83 111-20) oder
ralph.moser@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 13,00 m², Kellerfläche: 9,27 m², Bundesland: Vorarlberg