Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
1.148 m²
Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial durch Nähe zum Entwicklungsgebiet Sisslerfeld
Das im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage im Zentrum von Bad Säckingen. 1968 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Erweiterung (u.a. Ausbau des Dachgeschosses). Im Jahr 2016 wurde die Gewerbeeinheit hochwertig renoviert.
Das Gebäude erstreckt sich über das Kellergeschoss (Garage, Lagerflächen, kleine Werkstatt), das Erdgeschoss (Ladengeschäft mit Büro und großflächiger Schaufensterfront von ca. 300 m² Nutzfläche, ideal für verschiedene Handelsbranchen) sowie das 1. und 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss (insgesamt 10 Wohnungen mit ca. 635 m² Wohnfläche).
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Sie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine davon ist an eine renommierte Bekleidungsfiliale vermietet, die andere wird als Lagerfläche genutzt. Ein erfahrener Hausmeister stellt den reibungslosen Betrieb sicher.
Das Gebäude bietet hervorragendes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2023 wurden zudem aus einer großen Wohnung im Anbau zwei separate Wohneinheiten geschaffen, was die Flexibilität und Attraktivität der Wohnflächen weiter erhöht.
Durch die Nähe zum geplanten Entwicklungsgebiet Sisslerfeld - einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Nordwestschweiz - profitiert die Lage zusätzlich von zukünftig wachsender Nachfrage und positiver regionaler Entwicklung.
Insgesamt präsentiert diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus attraktiver Wohnlage, stabilen Mieteinnahmen und hohem Zukunftspotenzial - eine langfristig lohnende Investition.
**Aktuelle Jahresnettokaltmiete, vollständiges Exposé und Kaufpreis auf Anfrage**
Flächen: . Grundstücksfläche ca. 453 m² . Gesamtfläche ca. 1.147,76 m² . Wohnfläche ca. 634,76 m² . Gewerbefläche ca. 513,00 m²
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Bad Säckingen, in einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohngegend im Stadtzentrum. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zum Bahnhof Bad Säckingen sowie zu den umliegenden Städten. Erholungsgebiete wie der Rheinpark oder der Schluchsee bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Durch die Nähe zum geplanten Entwicklungsgebiet Sisslerfeld - einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Nordwestschweiz - profitiert die Lage zusätzlich von zukünftig wachsender Nachfrage und positiver regionaler Entwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt/Ansprechpartner: Frau Melissa Caruso, immo@egle-group.com, +4915161996550
. Diese Fläche wird provisionsfrei vermietet . o.g. Mietkonditionen basierend auf dem derzeitigen Zustand . Mietzins in Abhängigkeit von Laufzeit und Bonität des Mieters . Angegebene Miete ist Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten und MwSt. . Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf tentativen Informationen ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben beruhen auf Auskünften von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, Mietkonditionen und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser besonderen Gewerbefläche.
Stichworte
Wohnfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 1.148,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
