Wohn- und Geschäftshaus in der Saarstraße, Trier
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier, in der stark frequentierten Saarstraße. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.200 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne bestehende Mietverträge zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung der Mieten.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Aufstockung: Laut Auskunft des Eigentümers nach Rücksprache mit dem Bauamt Trier besteht grundsätzlich die Option, das Gebäude um eine weitere Etage zu erweitern (vorbehaltlich finaler Genehmigung).
Aufteilung & Flächen
Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten
Friseurladen
ca. 28 m² Fläche
Kaltmiete: 750 € monatlich
Textilgeschäft
ca. 90 m² Fläche
Kaltmiete: 1.350 € monatlich
Beide Gewerbeflächen profitieren von der guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Saarstraße.
Ober- & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung
ca. 130 m² Wohnfläche
Aufgeteilt auf zwei Etagen
- Balkon
- Sehr groĂźe Terrasse
- Kaltmiete: 1.100 € monatlich
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch die große Terrasse – ein seltenes Highlight in innerstädtischer Lage.
ErtragsĂĽbersicht
- Wohnung: 1.100 €
- Friseurladen: 750 €
- Textilgeschäft: 1.350 €
Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich
(= 38.400 € jährlich)
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
329 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
2 Badezimmer
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: SaarstraĂźe, Trier
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Vermietungsstand: Voll vermietet (alternativ auch mietfrei erwerbbar)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Aktuelle Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich
- Zentrale Innenstadtlage
- Voll vermietet mit stabiler Mieteinnahme
- Alternativ mietfrei ĂĽbernehmbar
- Zwei Gewerbeeinheiten + groĂźzĂĽgige Maisonette- Wohnung
- Balkon und groĂźe Terrasse
- Zwei Stellplätze
- Aufstockungspotenzial (laut Bauamt grundsätzlich möglich)
- Attraktive Jahreskaltmiete von 38.400 €
Eine interessante Kapitalanlage mit solider Rendite in gefragter Lage von Trier – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
3.060 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ( inkl. MwSt.)vom Käufer vom Kaufpreis zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
845.860 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
80.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarstraße 91, Trier-Süd, Trier (54290)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage in der SaarstraĂźe in Trier.
Die Trierer Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Trier Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Trier Süd in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bushaltestellen sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Nach Absprache unter folgender Nummer
015906434110
Haftungsausschluss
Die von der Firma B & C International Consulting FlexCo gemachten Angaben, hinsichtlich Größe und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma B & C International Consulting FlexCo daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
