Herdecke zwischen Dortmund und Hagen-Flurstück mit verschiedenen Gebäuden ohne baurechtliche Genehmigung und mit Klärungsbedarf auf Auktion kaufen
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58313 Herdecke, Oberer Dellenweg 1, Ennepe-Ruhr-Kreis, NRW
Flur 14, Flurstück 24, Gemarkung Herdecke
Zum Aufruf kommt ein Grundstück bei Herdecke mit Potenzial aber zu klärenden Fragestellungen für den Erwerber. Das Grundstück bietet einen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Atmosphäre und wäre wohl eher als Waldgrundstück zu bezeichnen. Es ist unklar, warum das Flurstück im Grundbuch mit „Wohnbaufläche“ bezeichnet ist.
Die Lage etwas abseits im Waldgebiet neben der Stadt Herdecke kann trotzdem mit ca. 15 km Luftlinie zu Dortmund und ca. 9 km Luftlinie zu Hagen als zentral bezeichnet werden Im Grundbuch ist ein Wohnrecht für zwei Personen eingetragen. Dieses Recht datiert aus dem Jahr 1972. Es erlischt mit dem Tod der berechtigten Personen. Die Verkäuferin geht nicht davon aus, dass die Berechtigten noch leben. Sie hat beim Standesamt Herdecke vorsorglich die Sterbeurkunde angefordert. Die endgültige Klärung obliegt dem Erwerber. Die Sterbeurkunde liegt der Verkäuferin vor. Die Löschung des Wohnrechts wurde beantragt.
Aktuell ist das Grundstück noch ohne Mietvertrag bewohnt. Die Räumungsklage hat die Verkäuferin gewonnen. Eine Räumung/Auszug ist zum 1.06.2026 geplant. Die tatsächliche Umsetzung zum Verkaufstermin ist unklar. Die endgültige Klärung obliegt dem Erwerber.
Zum Zustand und zur Nutzungsart der verschiedenen auf dem Grundstück befindlichen Gebäude liegen keine Informationen vor. Die vorliegenden Bilder sind aus dem Jahr 2020, aktuelle Bilder sind nicht vorhanden. Der Zustand und die Nutzungsart der Gebäude sind aber auch unerheblich, da laut der Verkäuferin und der Stadt Herdecke die vorhandenen baulichen Anlagen formell und materiell rechtswidrig und nach § 75 BauO NRW nicht genehmigungsfähig sind. Der Käufer muss die Gebäude auf seine Kosten abreißen und das Grundstück wieder ordnungsgemäß an die örtliche Gegebenheit anpassen.
BORIS.nrw weist einen Bodenrichtwert von 180,00 Euro für Außenbereich, 3,00 Euro für landwirtschaftliche Fläche und 0,50 Euro für Forstwirtschaft aus.
In den Fokus rückt also zusammenfassend das Grundstück. Überlegen Sie sich als erfahrener Investor ein Engagement bei diesem Grundstück und befassen sich mit den Möglichkeiten in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Das Grundstück können Sie auf der Auktion der Galundo GmbH (www.galundo.de) zum Mindestpreis von 1,- Euro (zzgl. einer Käufercourtage von 11,9% inkl. MWSt) erwerben. Die Auktion findet am 26.05.2026 statt, lassen Sie sich rechtzeitig frei schalten und geben Ihr Mindestgebot ab.
