Stadtnahes 4-Familienwohnhaus mit Garagen und sehr viel Potenzial in Neumühle
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilien-Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Bauauflagen, baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen sind nicht bekannt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundausstattung ist durchschnittlich bis einfach. Das Gebäude entspricht gegenwärtig vermutlich nicht den Anforderungen der ENEV. Hier die wesentlichen Fakten zum Objekt:
•Wohnhaus •Massivbauweise •Betoniertes Fundament •Geschosstreppen aus Beton •Vermietbare Fläche ca. 400 qm •Balkone vorhanden (Wohnung x und Wohnung y) •Terrasse vorhanden (Wohnung EG) •durchschnittlicher Allgemeinzustand •Ausbaureserve im KG •Ausbaureserve im DG •4 Garagenstellplätze •Heizungsart Öl-Heizung •teilunterkellert
Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 1046 qm. Das Grundstück hat bei einer fast rechteckigen Form eine Breite an der Straße von ca. 23 m sowie einer Tiefe von ca. 45 m. Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EUR (Stand: 01.01.2024). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei circa 50 %. Die Mieterträge der vermieteten Einheiten liegen zum Teil deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Ertrags- und Wert-steigerungspotenzial besteht durch a)die Sanierung der leerstehenden Wohnungen, b)den Ausbau des Kellergeschosses und des Dachgeschosses, c)durch die Anhebung des Mietzinses der Bestands-Mietverträge sowie d)ggf. Bebauung weiterer Flächen
Die Einheiten verteilen sich auf KG: Werkstatt 25 qmnicht ausgebaut EG links: 4 Z., Küche, Bad 105 qmleerstehend EG + Anbau: 3 Z., Küche, Bad, Terrasse 100 qm (seit 2005) OG links: 3 Z., Küche, Bad, Loggia 60 qm (seit 1997) OG rechts: 5 Z., Küche, Bad, Loggia 65 qm leerstehend
Merkmale
2 Geschosse
1.046 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
Die branchenübliche Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
298.375 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
23.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3%)
8.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühle, Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hochschulstadt Amberg ist eine Stadt mit ca. 42000 Einwohnern in Bayern im Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Stadt ist in 23 Stadtteile gegliedert. Seit mehr als 10 Jahren ist eine positive Bevölkerungsentwicklung festzustellen. Das BIP pro Kopf lag laut den letzten Aufzeichnungen bei rund 52500 € p.a. (Bayern: 45000,- € / Deutschland 39000,- € p.a.) und damit deutlich über dem regionalen und nationalen Durchschnitt. Die Arbeitslostenquote liegt unter 5 %. Geografisch liegt die Stadt rund 60 km Luftlinie östlich von Nürnberg, rund 50 km nördlich von Regensburg, rund 150 km nördlich von München, ist das Oberzentrum der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die nahegelegenen Anbindungen zur B299 und B85 bzw. A6 und A93 bieten Ihnen eine großartige Infrastruktur. In weniger als einer Stunde erreicht man die Städte Nürnberg oder Regensburg. Die Stadt Amberg über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung. Im Gehbereich des Objektes, im Stadtteil Neumühle/Ammersricht, gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte (EDEKA, Lidl, Netto), Banken, Tankstellen, Ärzte und Friseure. Weiter gibt es einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie diverse Restaurants. Die Gegend bzw. der Stadtteil Neumühle liegt nördlich des Zentrums von Amberg und geprägt von wohnbaulicher Struktur mit durchschnittlicher Wohnqualität.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
