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1110000 €1.110.000 €

8.043 €/m²

3,5 Zimmer  •  138 m²

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich klar um ein Unikat: die Kombination aus ruhigem, idyllischen Wohnen in absolut urbaner Lage ist einmalig. Es handelt sich um ein Haus-im-Haus Konzept. Angegliedert an ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus erreichen Sie die Hinterhofbebauung über ein separates Tor oder über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Privatsphäre und Sicherheit sind hier maximal gegeben.

Das Entrée bietet eine geräumige Garderobe mit Zugang zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie zu einem separierten Schlafbereich mit Badezimmer en Suite mit Fenster und Dusche. So zumindest die aktuelle Nutzung - der Zugang auf eine private Terrasse kann ebenfalls als zweiter Eingang genutzt werden. Ein Gästebereich, ein Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich: der repräsentative Bereich lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu und ganz individuell gestaltet werden. Die intelligente Aufteilung ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hohe Decken (3,30 m), ein moderner Boden in Betonoptik und die offene Design-Treppe kreieren ein beeindruckendes Raumgefühl. Während der Kamin an Winterabenden für behagliche Wärme sorgt, erweitern die bodentiefen Fenster den Wohnraum im Sommer auf die sonnige Süd-Terrasse.
Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Das Obergeschoss, welches über die stylische, offene Treppe erreicht wird bietet neben einem offenen Raum, der sich wunderbar als Office nutzen lässt, einen weiteren Schlafbereich mit Duschbadezimmer en Suite. Highlight ist der Zugang zur großen Dachterrasse mit Außensauna. Durch die Bepflanzung und Sonnenschirme ist ein sehr guter Sichtschutz gegeben, eine gemütliche Lounge findet ebenfalls Platz und bietet einen tollen Spot im Freien.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einer Garage sowie drei weiteren Stellplätzen, die in dieser Citylage Gold wert sind. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit genügend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Hausgeld inklusive Rückladen werden aktuell ca. 120 EUR monatlich für Gas und Strom bezahlt. Weitere Ausstattungsmerkmale sprechen für sich: praktische Fußbodenheizung, Terrassen mit Bangkirai Dielen, Heizung/Gaszentral: Brenner erneuert in 2023, Fenster ausgetauscht in 2021, Dach neu gedämmt und eingedeckt in 2025. Die Immobilie ist schlüsselfertig, nach Absprache ziehen Sie hier in eine absolute Traumimmobilie - urban, geschützt und mit Einfamilienhaus-Charakter.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1