Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Wintergarten und Ausbaupotenzial in erstklassiger Lage
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen, gepflegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das großzügige Raumverhältnisse mit einem durchdachten Wohnkonzept harmonisch vereint. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich begeistert mit einem fest installierten Pool und einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei gemütliche Kamine im Erdgeschoss und im Keller sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial: Mit einer baurechtlich bewilligten Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, bis zu drei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die flexible Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven zur individuellen Gestaltung.
Dank des gelungenen Mixes aus Wohnqualität, Substanz und Zukunftschancen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Kapitalanleger und all jene, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie Ihre neuen Möglichkeiten!
Merkmale
320 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
?? Baujahr 2007 - moderne Ausstattung und gepflegter Zustand ?? Ca. 153 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück ?? Liebevoll angelegter Garten mit fest installiertem Pool ?? Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit hohem Freizeitwert ?? Zwei Kamine für eine behagliche Wohnatmosphäre (EG und Keller) ?? Genehmigte Außentreppe für einen separaten Zugang ?? Potenzial für bis zu drei eigenständige Wohneinheiten ?? Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder flexible Eigennutzung ?? Ruhige Wohnlage mit großzügigen Raumverhältnissen ?? Attraktives Entwicklungspotenzial und gute Wertsteigerungschancen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.614,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
36.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dinkelsbühl (91550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Dinkelsbühl, einer der schönsten Altstädte Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreicht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie der nahegelegene Stadtweiher laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Dinkelsbühl verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität - ein Standort mit Charakter, Charme und Zukunftsperspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
