Wohnen auf höchstem Niveau - Modernes Dachgeschossdomizil mit Festungsblick
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1954 wurde das Dachgeschoss 2025 hochwertig ausgebaut. Dabei entstand eine exklusive, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche. Sie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl - ideal für Paare mit Sinn für das Besondere.
Die Wohnung beeindruckt durch einen offenen Grundriss, großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken und edle Materialien. Mittelpunkt ist ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvollen Sichtachsen. Eine Loggia mit Blick zur Festung bietet zusätzlichen Raum für Entspannung oder kreativen Rückzug.
Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das elegante Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und direktem Zugang zum Schlafzimmer sorgt für Spa-Atmosphäre. Ein separates Dusch-WC mit Waschbecken ist als Gäste-WC nutzbar. Das Schlafzimmer überzeugt mit klarer Struktur und gemütlicher Atmosphäre unter den Dachschrägen.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumkonzept ab. Hochwertigste Materialien und eine moderne Gasetagenheizung (2025) gewährleisten langlebigen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, welches von außen zugänglich ist sowie ein Sondernutzungsrecht am Grundstück, auf dem Sie mindestens zwei Autos sicher parken können - ein seltener Vorteil in dieser Lage. Für das Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen sind zusätzlich 30.000 € zu entrichten.
Ein echtes Unikat mit Stil, Qualität und Charakter - bereit für den Erstbezug.
Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
6.160,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sanderau, Würzburg (97072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Würzburg. Die Stadt Würzburg zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und lebendige Kulturszene aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die einen vielfältigen Lebensstil ermöglichen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile mühelos. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sind leicht zugänglich und bieten ideale Verbindungen innerhalb der Stadt. Bildungseinrichtungen, von Schulen bis hin zur renommierten Universität, sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Akademiker macht.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten Raum zur Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bereichert die Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten das Leben in Würzburg und macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die städtisches Flair mit einem hohen Maß an Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
