Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble bestehend aus einem Wohngebäude (Baujahr 1972) mit acht Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbehalle aus den späten 1950er-Jahren, die im Laufe der Zeit mehrfach erweitert wurde.
Das Gesamtareal bietet eine Wohnfläche von ca. 410 m² sowie Gewerbeflächen von ca. 1.500 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 2.939 m².
Wohnbereich Die acht Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Renovierungsstadien. In den letzten Jahren wurden in zwei Wohnungen sowie an Teilen der Dachflächen umfangreiche Arbeiten im Wert von 92.000 € durchgeführt. Sämtliche Rechnungen hierzu können auf Wunsch vorgelegt werden.
Zudem sind in mehreren Wohnungen bereits neue Heizungsanlagen installiert worden. Einige Einheiten weisen noch Renovierungsbedarf auf, was dem künftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Gewerbebereich Die Hauptgewerbehalle wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und seither mehrfach erweitert. Sie bietet zusammen mit einer zweiten Halle ca. 1.500 m² Nutzfläche, ideal für Lager, Produktion oder Logistik.
Ein Teil der Lagerflächen muss noch fertiggestellt werden - ideal, um diese an individuelle Nutzungsanforderungen anzupassen.
Grundstück Das Grundstück mit ca. 2.939 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Ladezonen und eventuelle Erweiterungen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
2.302,5 m² Grundstück
Baujahr Wohngebäude: 1972 Baujahr Hauptgewerbehalle: Ende 1950er-Jahre, mehrfach erweitert 8 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 410 m² 2 Gewerbehallen, Gesamtgewerbefläche ca. 1.500 m² Grundstück ca. 2.939 m² Renovierungen im Wert von 92.000 € (2 Wohnungen & Dachflächen, belegbar durch Rechnungen) Wohnungen mit neuen Heizungsanlagen, teilweise renovierungsbedürftig Gewerbeflächen teilweise unfertig - Ausbau nach Bedarf möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
682,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitscheidt (57539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Breitscheidt, einer ruhigen Gemeinde im westlichen Bereich der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Ortslage grenzt unmittelbar an den Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen - ideal für Pendler oder alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung in benachbarte Regionen schätzen.
Breitscheidt bietet eine angenehme, ländliche Wohnlage mit viel Grün und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Hamm (Sieg) oder den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B256 und B62 sind die Städte Altenkirchen, Wissen und Au (Sieg) schnell erreichbar. Dort bestehen ebenfalls Bahnanschlüsse (z.?B. Richtung Siegen, Köln und Betzdorf).
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein - sei es Wandern, Radfahren oder einfach das Leben im Grünen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: maria.ilchuk@db.com Telefon: 0173 2562405
Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf
Stichworte
Gesamtfläche: 1.910,00 m², vermietbare Fläche: 1.910,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz
