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Haus zum Kauf • provisionsfrei499000 €499.000 €3.642 €/m²4 Zimmer • 137 m² • 423 m² Grundstück
499000 €499.000 €
3.642 €/m²
4 Zimmer • 137 m² • 423 m² Grundstück
Leben in perfekter Proportion - Das ausgewogene Familienzuhause
LifeStyle 13.10 S - Das ausgewogene Familienzuhause
Stellen Sie sich vor: Die perfekte Balance zwischen Größe und Gemütlichkeit!
Jeden Tag erwachen in einem Zuhause, das genau die richtige Größe für Ihre Familie hat! Das LifeStyle 13.10 S auf ca. 135 m² Grundfläche ist wie geschaffen für Familien, die weder zu viel noch zu wenig Platz wollen - sondern genau richtig. Hier stimmt einfach alles!
Ihr ausgewogenes Familienzuhause ist perfekt für Sie, wenn Sie:
-Die goldene Mitte zwischen klein und groß suchen
-Ein Haus möchten, das sich nicht zu groß anfühlt
-Wert auf familiäre Atmosphäre legen
-Ausgewogenheit in allen Lebensbereichen schätzen
Ausgewogenes Familienleben in perfekter Proportion:
Erdgeschoss (ca. 68 m²): Das harmonische Zentrum! Wohn-Essbereich in perfekter Größe,
gemütliche Küche und praktische Nebenräume
Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 66 m²): Ihre harmonische Rückzugswelt! Schlafbereiche in idealer Größe für erholsame Nächte
LifeStyle-Highlights:
? Harmonisches Satteldach (38°) - ausgewogen und bewährt
? Optimaler Kniestock (80 cm) - perfekte Balance
? Ideale Hausgröße - nicht zu viel, nicht zu wenig
? Goldener Mittelweg - genau richtig für Ihre Familie
Ihr ausgewogenes Familienzuhause: Ab 129.999 EUR als Ausbauhaus
Die Perfektion liegt in der Balance. Vereinbaren Sie Ihren Harmonie-Beratungstermin und finden Sie Ihr ausgewogenes Zuhause!
Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus.
Wer träumt nicht von den eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie!
Gemeinsam Träume verwirklichen...
...massahaus macht's möglich!
Wir gehen mit Ihnen diesen Weg: von der ersten Ansicht des Hausprospektes und der Wahl des Haustypen bis hin zum Bezug Ihres Traumhauses. In jeder Phase Ihres Projektes stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!
Das Massa -Ausbauhaus-Konzept macht's möglich.
Erfüllen Sie Ihren Traum!
Stellen Sie sich vor: Die perfekte Balance zwischen Größe und Gemütlichkeit!
Jeden Tag erwachen in einem Zuhause, das genau die richtige Größe für Ihre Familie hat! Das LifeStyle 13.10 S auf ca. 135 m² Grundfläche ist wie geschaffen für Familien, die weder zu viel noch zu wenig Platz wollen - sondern genau richtig. Hier stimmt einfach alles!
Ihr ausgewogenes Familienzuhause ist perfekt für Sie, wenn Sie:
-Die goldene Mitte zwischen klein und groß suchen
-Ein Haus möchten, das sich nicht zu groß anfühlt
-Wert auf familiäre Atmosphäre legen
-Ausgewogenheit in allen Lebensbereichen schätzen
Ausgewogenes Familienleben in perfekter Proportion:
Erdgeschoss (ca. 68 m²): Das harmonische Zentrum! Wohn-Essbereich in perfekter Größe,
gemütliche Küche und praktische Nebenräume
Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 66 m²): Ihre harmonische Rückzugswelt! Schlafbereiche in idealer Größe für erholsame Nächte
LifeStyle-Highlights:
? Harmonisches Satteldach (38°) - ausgewogen und bewährt
? Optimaler Kniestock (80 cm) - perfekte Balance
? Ideale Hausgröße - nicht zu viel, nicht zu wenig
? Goldener Mittelweg - genau richtig für Ihre Familie
Ihr ausgewogenes Familienzuhause: Ab 129.999 EUR als Ausbauhaus
Die Perfektion liegt in der Balance. Vereinbaren Sie Ihren Harmonie-Beratungstermin und finden Sie Ihr ausgewogenes Zuhause!
Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus.
Wer träumt nicht von den eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie!
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Wir gehen mit Ihnen diesen Weg: von der ersten Ansicht des Hausprospektes und der Wahl des Haustypen bis hin zum Bezug Ihres Traumhauses. In jeder Phase Ihres Projektes stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!
Das Massa -Ausbauhaus-Konzept macht's möglich.
Erfüllen Sie Ihren Traum!
Merkmale
- 423 m² Grundstück
- Gäste-WC
? Projektiertes Energiesparhaus - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
? IHR PREMIUM-ROHBAU - MATERIAL FÜR DEN INNENAUSBAU IN EIGENLEISTUNG
?? Das solide Fundament Ihres Glücks:
? Projektierter Energiesparhaus-Neubau auf Bodenplatte -Ihre Basis für 50+ Jahre Wohnglück
? Deckenhöhe von 2,75m - Großzügiges, offenes Raumgefühl in jedem Zimmer
? Baugrunduntersuchung inklusive - Keine bösen Überraschungen im Boden
? Individuelle Architektenplanung - Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Wünschen
?? Hochwertige Gebäudehülle für Generationen:
? Pfettendach mit selbstreinigenden Ziegeln -Wartungsarm und wertstabil
? Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzink - Rostfrei für Jahrzehnte
? Dreifachverglasung + Rollläden - Energiekosten dauerhaft niedrig
? Massive Haustür mit Edelstahlgriff - Ihr repräsentativer Eingang
? Außenputz in Premiumqualität - Wetterbeständig und pflegeleicht
? Außenfensterbänke inklusive - Details die den Unterschied machen
? Klima-Plus-Wände - Gesundes Raumklima ohne Chemie
? Blower-Door-Test - Garantiert dichte Gebäudehülle
? Ihr Rundum-Sorglos-Versicherungsschutz:
? Bauleistungsversicherung - Schutz während der gesamten Bauzeit
? Bauherren-Haftpflicht - Sicherheit für Sie und Dritte
? Wohngebäudeversicherung - Ihr fertiges Haus ist geschützt
? Feuer-Rohbauversicherung - Auch im Rohbauzustand abgesichert
? Keller gegen Aufpreis möglich
? DAS TECHNIK-PAKET (Material):
? Luft-Wasser-Wärmepumpe (Material) - Heizen mit Umweltenergie
? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Frische Luft, warme Temperaturen
? Sanitärrohre für das ganze Haus - Professionelle Verlegung möglich
? Moderne Treppe in Wunschdesign - Fachgerecht montiert
? Elektroinstallation -Montage- Verkabelung nach Ihren Wünschen
? Bodenplatte inkl. Bodengutachten - Solides Fundament garantiert
? Material für Dämmung & Beplankung - Energieeffizienz sichergestellt
?? IHRE LEISTUNGEN (nicht enthalten):
-Baunebenkosten
-Grundstück-Nebenkosten
-Restausbau (unser Material ihre Arbeit)
-Sonderwünsche
-Individuelle Fertigstellung nach Vereinbarung
?? Ihre Ausbaustufen - ganz nach Wunsch:
? Sie möchten selbst mit anpacken?
Dann wählen Sie eine reduzierte Ausbaustufe und sparen durch Eigenleistungen bares Geld - und
gestalten aktiv Ihr Zuhause mit.
? Oder lieber entspannt einziehen?
Mit einer höheren Ausbaustufe übernehmen wir für Sie noch mehr Arbeitsschritte - für maximalen
Komfort, Zeitersparnis und Kostensicherheit.
?? Mehr als 100 Hausideen - individuell planbar:
Ich stelle Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot zusammen, das exakt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Lebensplanung abgestimmt ist - transparent, realistisch und fair kalkuliert.
Sie wählen Ausstattung und Ausbaustufe - ich unterstütze Sie mit Erfahrung, Beratung und Zeit.
??? Ich nehme mir Zeit für Sie - denn es geht um mehr als nur ein Haus. Es geht um Ihr neues Zuhause.
?? Hinweis:
Die abgebildeten Innen- und Außendarstellungen sowie Sonderausstattungen dienen zur
Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Konfiguration erfolgt
individuell. Der Angebotspreis versteht sich ohne abgebildete Sonderausstattungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
? IHR PREMIUM-ROHBAU - MATERIAL FÜR DEN INNENAUSBAU IN EIGENLEISTUNG
?? Das solide Fundament Ihres Glücks:
? Projektierter Energiesparhaus-Neubau auf Bodenplatte -Ihre Basis für 50+ Jahre Wohnglück
? Deckenhöhe von 2,75m - Großzügiges, offenes Raumgefühl in jedem Zimmer
? Baugrunduntersuchung inklusive - Keine bösen Überraschungen im Boden
? Individuelle Architektenplanung - Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Wünschen
?? Hochwertige Gebäudehülle für Generationen:
? Pfettendach mit selbstreinigenden Ziegeln -Wartungsarm und wertstabil
? Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzink - Rostfrei für Jahrzehnte
? Dreifachverglasung + Rollläden - Energiekosten dauerhaft niedrig
? Massive Haustür mit Edelstahlgriff - Ihr repräsentativer Eingang
? Außenputz in Premiumqualität - Wetterbeständig und pflegeleicht
? Außenfensterbänke inklusive - Details die den Unterschied machen
? Klima-Plus-Wände - Gesundes Raumklima ohne Chemie
? Blower-Door-Test - Garantiert dichte Gebäudehülle
? Ihr Rundum-Sorglos-Versicherungsschutz:
? Bauleistungsversicherung - Schutz während der gesamten Bauzeit
? Bauherren-Haftpflicht - Sicherheit für Sie und Dritte
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? Feuer-Rohbauversicherung - Auch im Rohbauzustand abgesichert
? Keller gegen Aufpreis möglich
? DAS TECHNIK-PAKET (Material):
? Luft-Wasser-Wärmepumpe (Material) - Heizen mit Umweltenergie
? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Frische Luft, warme Temperaturen
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? Elektroinstallation -Montage- Verkabelung nach Ihren Wünschen
? Bodenplatte inkl. Bodengutachten - Solides Fundament garantiert
? Material für Dämmung & Beplankung - Energieeffizienz sichergestellt
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gestalten aktiv Ihr Zuhause mit.
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Komfort, Zeitersparnis und Kostensicherheit.
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?? Hinweis:
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Zustand der ImmobilieFertighaus
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.642,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lülsdorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinstädtchen mit 7300 Jahren Geschichte
Niederkassel - Wo der Rhein Geschichte schreibt und Sie Zukunft gestalten!
Stellen Sie sich vor: Sie leben direkt am majestätischen Rhein, dort wo vor 7300 Jahren die ersten sesshaften Bauern Nordrhein-Westfalens ihre 40 Meter langen Langhäuser errichteten, mit direktem Blick auf das Siebengebirge und nur wenige Kilometer von Köln und Bonn entfernt. Willkommen in Niederkassel - wo Geschichte lebendig wird und moderne Lebensqualität zu Hause ist!
Warum Niederkassel Ihr Herz erobern wird:
? 12 Kilometer Rheinufer pur - Eine der längsten Rheinfront-Städte mit traumhaften Spazierwegen, Rudersport und direktem Wasserzugang
? 7300 Jahre Siedlungsgeschichte - Von der Jungsteinzeit über fränkische Gräberfunde bis zur modernen Stadt - hier wandeln Sie auf den Spuren der Geschichte
? Sieben charmante Stadtteile - Lülsdorf, Mondorf, Rheidt, Ranzel, Uckendorf, Stockem und Niederkassel - jeder mit eigenem Charakter und historischem Ortskern
? Siebengebirge-Panorama - Traumhafte Ausblicke auf Drachenfels und Petersberg direkt vor der Haustür
Hier lebt es sich wie am schönsten Fluss Deutschlands:
? Wassersport-Paradies - Die Rudergesellschaft Niederkassel bietet optimale Bedingungen für Freizeit- und Wanderrudern im Mondorfer Hafen
? Burg Lülsdorf - Historische Burg als ehemaliger Verwaltungssitz des bergischen Amtes mit jahrhundertealter Tradition
??? Stadtgalerie "Alter Turm" - Regelmäßige Kunstausstellungen und kulturelle Veranstaltungen im historischen Gemäuer
?? Sportpark Süd - Moderne Sportstätten für die über 2500 Mitglieder der lokalen Sportvereine
Das macht Niederkassel so einzigartig:
Die 38.000-Einwohner-Stadt erstreckt sich fast 12 Kilometer am östlichen Rheinufer entlang und vereint auf perfekte Weise historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Hier leben Sie dort, wo schon die Franken im 6. Jahrhundert ihre Spuren hinterließen und heute noch fränkische Schwerter und Schmuckfibeln gefunden werden.
Perfekt für geschichtsbewusste Familien:
-Sieben Stadtteile mit individuellen Charakteren
-Historische Fachwerkhäuser in allen Ortszentren
-Archäologische Fundstätten direkt vor Ort
-Moderne Infrastruktur mit traditionellem Flair
Wassersport und Erholung:
-12 km Rheinufer für Spaziergänge und Radtouren
-Mondorfer Hafen mit Bootshaus der Rudergesellschaft
-Hochwasserschutz durch moderne Dämme und Schutzmauern
-Direkter Zugang zum "Vater Rhein"
Verkehrsanbindung mit Tradition:
-Nur 12 km nach Bonn, 20 km nach Köln A555 und weitere Autobahnen in wenigen Minuten
-Historische Verkehrswege seit der Karolingerzeit
-Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen
Bildung und Wirtschaft:
-Chemiepark Lülsdorf mit 500 Arbeitsplätzen
-LEMO Kulturhallen Mondorf mit 10.000 m² Fläche
-Stadtentwicklungsgesellschaft für zukunftsweisende Projekte
-Moderne Kindertagesstätten in allen Stadtteilen
Historische Schätze entdecken:
-7300 Jahre alte Siedlungsfunde an der Umgehungsstraße
-Fränkische Gräberfelder in Rheidt mit einzigartigen Funden
-Erste urkundliche Erwähnung "Cassele" aus dem Jahr 722
-Bergisches Amt Lülsdorf seit dem 14. Jahrhundert
Sport und Vereinsleben:
-Tischtennisgemeinschaft Niederkassel (ehemals 2. Bundesliga)
-Spielvereinigung Lülsdorf-Ranzel mit 11 Abteilungen
-FC Hertha Rheidt und TuS Mondorf 1910/1920
-Breites Angebot von Individual- bis Mannschaftssport
Natürliche Hochwasserschutz:
Moderne Dämme und Schutzmauern gegen Rheinhochwasser
Jahrhundertelange Erfahrung im Umgang mit dem Rhein
Sichere Wohngebiete trotz direkter Wasserlage
Kontrollierte Überschwemmungsgebiete
Ihr neues Zuhause am deutschen Strom!
Niederkassel ist der perfekte Ort für alle, die die Romantik des Rheins lieben und gleichzeitig moderne Lebensqualität schätzen - wo Sie morgens beim Blick auf den Fluss die Weite spüren, mittags die Geschichte hautnah erleben und abends die Nähe zu den Rheinmetropolen genießen können.
Entdecken Sie eine Stadt, die auf 7300 Jahren Siedlungsgeschichte aufbaut und trotzdem modern in die Zukunft blickt - wo zwischen historischen Fachwerkhäusern und modernen Sportstätten Ihre Familie am schönsten Fluss Deutschlands ein Zuhause findet. Ihr neues Massa Haus wird Teil dieser einzigartigen Rheinromantik zwischen Geschichte und Zukunft!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der aktuell sehr angespannten Situation am Grundstücksmarkt vorab keine Adressen von Bauplätzen kommunizieren können.
Anfragen zu Grundstücken werden nicht beantwortet.
Niederkassel - Wo der Rhein Geschichte schreibt und Sie Zukunft gestalten!
Stellen Sie sich vor: Sie leben direkt am majestätischen Rhein, dort wo vor 7300 Jahren die ersten sesshaften Bauern Nordrhein-Westfalens ihre 40 Meter langen Langhäuser errichteten, mit direktem Blick auf das Siebengebirge und nur wenige Kilometer von Köln und Bonn entfernt. Willkommen in Niederkassel - wo Geschichte lebendig wird und moderne Lebensqualität zu Hause ist!
Warum Niederkassel Ihr Herz erobern wird:
? 12 Kilometer Rheinufer pur - Eine der längsten Rheinfront-Städte mit traumhaften Spazierwegen, Rudersport und direktem Wasserzugang
? 7300 Jahre Siedlungsgeschichte - Von der Jungsteinzeit über fränkische Gräberfunde bis zur modernen Stadt - hier wandeln Sie auf den Spuren der Geschichte
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Hier lebt es sich wie am schönsten Fluss Deutschlands:
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? Burg Lülsdorf - Historische Burg als ehemaliger Verwaltungssitz des bergischen Amtes mit jahrhundertealter Tradition
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Das macht Niederkassel so einzigartig:
Die 38.000-Einwohner-Stadt erstreckt sich fast 12 Kilometer am östlichen Rheinufer entlang und vereint auf perfekte Weise historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Hier leben Sie dort, wo schon die Franken im 6. Jahrhundert ihre Spuren hinterließen und heute noch fränkische Schwerter und Schmuckfibeln gefunden werden.
Perfekt für geschichtsbewusste Familien:
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Moderne Dämme und Schutzmauern gegen Rheinhochwasser
Jahrhundertelange Erfahrung im Umgang mit dem Rhein
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Entdecken Sie eine Stadt, die auf 7300 Jahren Siedlungsgeschichte aufbaut und trotzdem modern in die Zukunft blickt - wo zwischen historischen Fachwerkhäusern und modernen Sportstätten Ihre Familie am schönsten Fluss Deutschlands ein Zuhause findet. Ihr neues Massa Haus wird Teil dieser einzigartigen Rheinromantik zwischen Geschichte und Zukunft!
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Weitere Informationen
Sonstiges
? JETZT HANDELN -TERMIN MACHEN!
?? Direkter Draht: 0179 4435504
?? thomas.merling@massa-haus.de
Ihr Weg zum Eigenheim mit massa - strukturiert, klar und zielgerichtet:
Der Weg zu Ihrem Eigenheim folgt einem bewährten, transparenten Prozess, der aus vier Phasen besteht:
? 1) Persönliche Beratung im Musterhaus:
Besuchen Sie unser Musterhaus in Siegburg. Lassen Sie sich von der Architektur inspirieren und tauschen Sie sich mit unseren Experten aus. Hier erhalten Sie eine erste Vorstellung von Ihrem zukünftigen Zuhause.
? 2) Ihr Traumhaus entwickeln:
Im nächsten Schritt planen wir gemeinsam Ihr individuelles Traumhaus - unabhängig vom Grundstück. Die Hausplanung steht dabei im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Ihr Haus perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
? 3) Finanzierung sichern:
Zusammen mit unserem Finanzierungspartner klären wir die Finanzierung und prüfen mögliche Fördermittel, um die bestmögliche Lösung für Sie zu finden.
? 4) Grundstück finden:
Nach der abgeschlossenen Hausplanung und Finanzierung unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Sollte Ihr Wunschgrundstück bereits vergeben sein, hilft unser massa Grundstücksservice, alternative Optionen zu finden. Selbstverständlich bauen wir auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus realisieren!
Verkaufsberater
Thomas Merling
Mobil. :0179 4435504
E-Mail. :thomas.merling@massa-haus.de
Bevorzugter Kontakt per Telefon!
Auch ohne Eigenkapital ist Bauen möglich.
Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Zinsen.
Unser Finanzpartner berät Sie gerne.
AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:
- Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital ist bei uns das Bauen möglich)
- Grundstücksservice
- mehr als 40 Jahre Bauerfahrung mit weit über 40.000 gebauten Häusern...made in Germany
- Sicherheit eines deutschen Großunternehmens mit Top Qualität
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"
- Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung nach Abnahme
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung
* Die hier gezeigten Fotos sind originale Aufnahmen und dienen als Beispiel. Sie stammen aus bereits gebauten Massa Häusern - Musterhäusern. Die Hausansichten sind teilweise mit Sonderausstattungen, die nicht zum Angebot gehören aber gerne geplant werden können.
Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen, welche uns seitens Dritter zur Verfügung gestellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Macher oder Woller - https://www.massa-haus.de/macher-oder-woller/?elements&gad_source=1&gad_campaignid=1420576792&gclid=EAIaIQobChMIq6GQzsmjjgMVaqqDBx1EEx42EAAYAiAAEgJ9MPD_BwE
Informationspflicht DSGVO - https://www.massa-haus.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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