Reihenendhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

3.585 €/m²

5 Zimmer  •  205 m²  •  324 m² Grundstück

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Ingolstadt (85053)

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Die Samberger Straße befindet sich im Nordosten von Ingolstadt und gehört zu einem gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute verkehrliche Anbindung aus. Das Objekt liegt stadtnah, jedoch in einer ruhigen Fingerrasterzone, die durch grüne Alleebenen und kleinere Grünflächen geprägt ist. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen über mehrere Buslinien eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Ingolstadt sowie an Hauptverkehrsknotenpunkte; die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 5 bis 8 Gehminuten. Hauptverkehrsanbindungen bestehen zur B14 und B16 sowie zu den Autobahnen A9 und A93, was Pendlern nach München, Nürnberg oder in den Süden eine zügige Erreichbarkeit bietet. Fahrrad- und Fußwegenetze verbinden das Objekt sicher mit der Innenstadt, während verkehrsberuhigte Wohngebiete kurze Fußwege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Betriebe; Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar, teils fußläufig, teils in kurzen Fahrwegen. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Parkanlagen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Spaziergänge sowie sportliche Betätigung im Freien. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Das Milieu ist familienfreundlich mit einer stabilen Nach- und Eigentumsstruktur. Das Objekt fügt sich stimmig in das bestehende Straßenbild ein und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Bildungsangeboten macht die Lage besonders familienfreundlich und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten mit attraktivem Mietniveau. Potenziale für energetische Modernisierung oder kleine Upgrades der Außenanlagen können die Attraktivität zusätzlich erhöhen. Insgesamt vereint Samberger Straße 30a in Ingolstadt ruhiges Wohnen in Naherholung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur und spricht insbesondere Familien an, bietet aber sowohl Eigentümern als auch Vermietern gute Perspektiven.