Diese gepflegte Stadtvilla überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims. Auf einer offiziellen Wohnfläche von 170 m² verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesenbeläge in den Nassräumen verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die zuletzt im Jahr 2023 durchgeführte Modernisierung stellt sicher, dass Sie sofort in zeitgemäßem Wohnkomfort einziehen können, ohne kurzfristig investieren zu müssen. Es wurden 3-fach verglaste Fenster verbaut, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche von rund 70 m² im Untergeschoss, die vielfältige Möglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio oder Gästewohnbereich lässt sich dieser Bereich ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, der ausreichend Stauraumkapazitäten schafft.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 642 m² begeistert mit einem weitläufigen Garten von rund 450 m², der Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase der Erholung direkt vor der Haustür bietet. Für eine komfortable Ankunft sorgen die Doppelgaragen, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die eine solide, gleichmäßige und angenehme Wärmeversorgung in allen Räumen gewährleistet.
Merkmale
642 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- charmante Stadtvilla - sehr repräsentativ - in Summe rund 240 qm nutzbare Fläche zu Wohnzwecken durch das UG - ruhige Lage - 2 Garagen - neue 3-fach verglaste Fenster - neue Bäder - neue Elektrik - großer ruhiger Garten hinter dem Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.088,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims: Die Vierortstaffel überzeugt mit ihrer ruhigen Höhenlage und einem einzigartigen Wohngefühl fernab des städtischen Trubels - und das bei gleichzeitig optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft, sondern sorgt auch für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Die Anbindung an das Pforzheimer Stadtzentrum sowie an die überregionalen Verkehrswege - darunter die Autobahn A8 - ist hervorragend, sodass auch Pendler in alle Richtungen bestens versorgt sind.
Die Vierortstaffel vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen mit dem Charme und der Ruhe einer bevorzugten Höhenlage. Eine Adresse, die für sich spricht - ideal für alle, die hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
