RESERVIERT | Solides Einfamilienhaus auf großzügigem, teilbarem Eckgrundstück in Halstenbek zum Bauen & Erweitern
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Halstenbek - umgeben von einem gepflegten Umfeld aus Einfamilien- und Doppelhäusern - befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die eine grüne, entspannte Umgebung mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft suchen.
Das Haus wurde in den 1950er Jahren errichtet und 1967 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert. Heute stehen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, ergänzt durch einen Vollkeller und einen ausbaufähigen Spitzboden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie ein großzügiges Duschbad im typischen Retro-Stil der 70er Jahre. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein separates WC und einen Abstellraum, der sich mit überschaubarem Aufwand in ein zusätzliches Bad umwandeln lässt - ideal für Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung durch mehrere Generationen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1985, das Dach wurde 2005 gedämmt, und der Schornsteinkopf 2015 erneuert. In den 1990er Jahren wurden teilweise Mahagonifenster eingebaut, die regelmäßig überarbeitet und instandgehalten wurden.
Das 702 m² große Eckgrundstück bietet reichlich Platz zum Leben und Entspannen - und darüber hinaus spannende Perspektiven für Weiterentwicklung. Aufgrund der Ecklage ist eine Teilung grundsätzlich denkbar, beide Grundstücksflächen wären gemäß §34 BauGB jeweils eigenständig bebaubar.
Eine Garage am Haus, ein Doppelcarport sowie ein Gartenhaus vervollständigen dieses vielseitige Angebot.
Ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für Ihre Zukunftspläne.
3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar jeweils vom Verkäufer & Käufer, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
546.877 €1
Kaufpreis
489.900 €
Kaufnebenkosten
56.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.349 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.844 €
Provision für Käufer (3,13%)
15.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Halstenbek - ruhige Wohnstraße (30er Zone) - 5 Minuten zur Stadtgrenze Schenefeld - 5 Minuten bis zur LSE - 10 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder - 10 Minuten zu sämtlichen Schulen (Gymnasium/ Grundschule/ Schulzentrum)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges: frei werdend
