Dieses Einfamilienhaus ca. aus den 1930er-Jahren verbindet großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der 2021 ausgeführte Innenausbau und die Modernisierungen verbinden neuen Wohnstil mit dem Charme aus ca.1930. Die elektrischen Rollläden bieten die Möglichkeit, mit einem Knopfdruck die passende Helligkeit einzustellen. Großteile der Fenster sind dreifach verglast und ein Fliegengitter ist gleich mit installiert worden. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet Ihnen einen luxuriösen, gut organisierten Raum, in dem Sie Ihre Kleidung und Accessoires stilvoll aufbewahren. Eine Entkalkungsanlage (Osmoseanlage) sorgt für weiches Wasser, schützt deine Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen und verlängert deren Lebensdauer, während sie gleichzeitig deinen Wasserverbrauch reduziert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Ein großes Gartenbeet lädt zum Gärtnern ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die angrenzende Scheune ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Weitere Infos sind im Download-Exposé enthalten!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
*Nur im Exposé und nicht Portal ersichtlich*
Modernisierungen:
Heizung: 2018 -zusätzlich alle Heizkörper inkl. Rohre
Bad: 2021 -Bad bis Erdreich komplett erneut -Betoniert und gedämmt -Rohre erneut
Fenster: 2021 -Dreifachverglasung mit Fliegengitter
Stromleitung: 2021 -Elektrik im ganzen Haus neu gelegt
Wasserleitungen: 2021 -Abwasserkanal und alle Frischwasserleitungen
Innenausbau: 2021 -Zimmerwände neu verputzt -Im kompletten Haus sind alle Decken mit einer Wärmedämmung abgehangen -Flur wurde mit Baumwollputz gespachtelt -Alle Böden sind mit einem ca. 1 cm dicken, kratzfesten Laminat ausgelegt
Merkmale
470 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbiel, Solms (35606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberbiel ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Gelegen am südöstlichen Rand des Westerwalds, erstreckt sich Oberbiel entlang der Lahn, kurz nach der Mündung der Dill.
Der Ort bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus historischen und modernen Elementen. Der alte Ortskern und der Knottenberg, ein schmaler, teils bewaldeter Bergrücken, prägen das Landschaftsbild1. Im Westen des Ortes befindet sich das neue Wohngebiet "Am Küppel", das seit den 1990er Jahren entwickelt wurde1.
Oberbiel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Discounter, Bekleidungsgeschäfte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Nähe zur Kreisstadt Wetzlar und die gute Verkehrsanbindung machen Oberbiel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Lahn und im Westerwald. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Altenberg und die Grube Fortuna sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Ausflügen ein
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
