Charmante Altbauwohnung in Alleelage - Sonnig, ruhig & hervorragend angebunden
Diese stilvolle Alleewohnung aus 1976 verbindet zeitlose Architektur mit außergewöhnlicher Lagequalität. Hohe Decken, weiße Echtholztüren, ein großzügiger Eingangsbereich sowie durchdachte Nebenflächen wie begehbarer Kleiderschrank und separate Speisekammer schaffen ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ihre angenehme Großzügigkeit und das Potenzial, sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als langfristig stabile Kapitalanlage zu dienen.
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Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Terrakotta
Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet mit Badewanne, Abzugslüftung sowie neuen LED-Spotlights und indirekter Beleuchtung. Die Küche wurde teil modernisiert und verfügt über neue Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, moderne Schubladensysteme sowie zeitlose weiße Fronten - Eine solide Basis für sofortige Nutzung oder individuelle Weiterentwicklung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit maßgeschneidertem, Wand langem Hängeregal und zusätzlichem Seitenregal, ein echtes Plus an Stauraum.
Ein begrünter Innenhof mit Gartencharakter steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Fahrradkeller sowie Stellplätze im Hof sind vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
9.507,94 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
649.915 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Giesings - urban, lebendig und gleichzeitig grün. Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Fitnessstudios, Parks und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders wertstabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1959
Die Wohnung liegt auf der Sonnenseite und bietet einen seltenen Blick ins Grüne: Die Allee endet auf Fensterhöhe. Im Sommer sitzt man optisch mitten in den Baumkronen. Darunter eine verkehrsberuhigte 30er-Zone - Ruhig, sicher und dennoch urban.
Der Blick reicht entlang der Allee bis zur Heilig-Kreuz-Kirche, ein freier, unverbaubarer Blick, der den Wohnwert deutlich steigert.
Es gibt keine offenen Hausgelder, die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und die Rücklagen sind solide.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
