Baubeginn erfolgt! Helle 3-Zimmer Gartenwohnung mit zwei großen Terrassen
***Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung flexibel nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60***
In der Ortsmitte von Oberhaching entsteht ein individueller Neubau umgeben von altem Baumbestand. Die großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung ist ein wahres Juwel! Neben dem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche verfügt die ca. 89 m² große Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Highlight sind die zwei großen Terrassen, die zum Verweilen einladen. Über alle Räume haben Sie einen direkten Zugang zum ca. 120 m² großen Garten. Der gut durchdachte Grundriss macht das Einrichten der modernen und hellen Wohnung zum Vergnügen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ein Tiefgaragen Stellplatz kann dazu erworben werden.
Merkmale
Bezug: vrstl. Ende 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Highlights:
- Baubeginn im Januar 2026 erfolgt! Bereits über 60% verkauft! - Individuelles Ensemble mit nur 20 Wohnungen - Zentrale Lage in der Ortsmitte - Moderne und hochwertige Ausstattung - Energieeffizienter Neubau (KfW-Effizienzhaus-40-Standard) - Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen über 150.000 EUR für Eigennutzer und Anleger - QNG-Siegel über BNG- Zertifizierung des BiRN-Instituts - Umfassende Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - degressive Abschreibung in Höhe von 5,0 % (§ 7 Abs. 5a EStG) - Sonderabschreibung in Höhe von 5,0 % (§7b EstG) - Fußbodenheizung - 3-fach Isolierverglasung, elektr. Rollläden - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse und praktische Raumaufteilung - Große Gärten mit altem Baumbestand - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Tiefgarage und Außenstellplätze - Kellerabteile u.v.m
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
844900 €844.900 €
9.448,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
27900 €27.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
891.371 €1
Kaufpreis
844.900 €
Kaufnebenkosten
46.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.674 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhaching, Oberhaching / Deisenhofen (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind fußläufig erreichbar. Ein wöchentlicher Bauernmarkt bietet frische regionale Produkte. Kitas, Schulen und die Bücherei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Spielplätze laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Tauchen Sie ein in eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Wichtige Entfernungen: ca. 8 km: Isar ca. 10 km: A8 Richtung Salzburg, Chiemsee, Italien ca. 15 km: Englischer Garten ca. 16 km: Marienplatz ca. 30 km: Starnberger See ca. 50 km: Flughafen München
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Stichworte
Nutzfläche: 119,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
