PREISREDUKTION: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Backnanger Fußgängerzone. Die Immobilie besteht aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 4 Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschossen.
- ca. 345 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Gewerbefläche, vermietet, Mieteinnahmen derzeit ca. 58.600 Euro jährlich
- Erdgeschoss, ca. 100 m² Gewerbefläche, vermietet bis 30.06.2033, Mieteinnahmen derzeit ca. 20.400 Euro jährlich
- 1. Obergeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 10.440 Euro jährlich
- 2. Obergeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 12.000 Euro jährlich
- 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 9.000 Euro jährlich
- 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 5.580 Euro jährlich
- Zwei Außenstellplätze, Mieteinnahmen derzeit ca. 1.200 Euro jährlich
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
190 m² Grundstück
Folgende Sanierungsmaßnahmen/Erneuerungen wurden 2002 durchgeführt:
- Elektrik und Wasserleitungen
- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- Einbau von Doppelfenstern mit Isolierverglasung
- teilweise Wärmedämmung an der Frontseite
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
2.242,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backnang (71522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Murr-Metropole" Backnang im Rems-Murr-Kreis mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 27 km entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Zu Backnang gehören die Stadtteile Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems.
Neben vielen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sind in Backnang auch internationale Unternehmen angesiedelt. Backnang bietet ein breites Verkehrsnetz. Durch die Bundesstraße, den parallel verlaufenden Regionalexpress sowie den direkt anliegenden Bahnlinien bestehen gute Anschlüsse nach Stuttgart, Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg. In wenigen Fahrminuten kann der Autobahnanschluss Mundelsheim erreicht werden. Auch der Stadtverkehr ist mit sehr guten Busverbindungen ausgestattet.
Backnang bietet eine Vielzahl sämtlicher Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in Backnang vorhanden. Verschiedene soziale Einrichtungen, mehrere moderne Sportstätten sowie ein Freibad und ein Erlebnisbad bereichern das städtische Leben.
