2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen!
Diese Erdgeschosswohnung im Hochparterre aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre zentrale Lage, sowie eine praktische Raumaufteilung. Mit 55 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, ideal für eine Einzelperson oder Paare, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Gas- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Zur Immobilie gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum und Komfort bieten. Im Keller befinden sich eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner, ebenso wie Trockenräume und ein Fahrradraum.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Reinigungsservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.800 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
3%+20%Ust
Geschätzte Gesamtkosten
226.765 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
17.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3%)
6.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchner Allee 31, Bad Reichenhall (83435)
Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der barrierearmen Lage im Erdgeschoss und dem ruhigen Umfeld eignet sich diese Wohnung besonders gut für Senioren oder alle, die ein bequemes und gut erreichbares Zuhause suchen.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Reichenhall, einer charmanten Kurstadt in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, mit vielen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Bad Reichenhall selbst ist bekannt für seine historische Architektur und seine salzhaltigen Quellen, die für ihre heilenden Eigenschaften berühmt sind. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, darunter Konzerte, Museen und Thermalbäder. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit gemütlichen Cafés und traditionellen bayerischen Gasthäusern.
Die Region um Bad Reichenhall ist geprägt von atemberaubender Natur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Berchtesgadener Alpen laden zum Wandern, Skifahren und Klettern ein, während der nahe gelegene Königssee eine der schönsten Seenlandschaften Deutschlands bietet. Die Lage nahe der österreichischen Grenze ermöglicht zudem Ausflüge in die benachbarten Alpenländer.
