Modernisiertes Stadthaus in Pfarrkirchen, ruhige Lage mit Fernsicht
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Pfarrkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Haus wurde um 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit einer klar strukturierten, funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Südterrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Flur sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet zusätzlich eine angenehme Fernsicht in das Rottaler Hügelland.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und einer separaten Werkstatt deutlichen Mehrwert. Weitere Staufläche steht im Speicher des Dachgeschosses zur Verfügung.
Das ca. 236 m² große Grundstück ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Gartenflächen, eine Gartenhütte sowie ein gemütlicher Sitzbereich schaffen Raum für Erholung und Freizeit. Die Lage kombiniert kurze Wege in die Innenstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Pfarrkirchen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschule sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B388 und die nahegelegene A94.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Abpsrache
236 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Massivbauweise * Umfassende Modernisierung im Jahr 2019 * Ca. 100 m² Wohnfläche * Ca. 236 m² Grundstücksfläche * Funktionale, familiengerechte Raumaufteilung * Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse * Balkon im Obergeschoss mit Fernsicht * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000) * Erneuerte Elektrik (2019) * Gas-Zentralheizung, erneuert 2019 * Voll unterkellert * Hauswirtschaftsraum * Separate Werkstatt im Keller * Zusätzlicher Abstellraum * Speicher/Dachboden als zusätzliche Staufläche * Eingefriedetes, pflegeleichtes Grundstück * Garten mit Grünfläche, Gartenhütte und Sitzbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.290 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
248.465 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3%)
6.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfarrkirchen (84347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit zentraler Versorgungsfunktion * Gute Verkehrsanbindung über die B388; Anschluss an die A94 (München-Passau) in ca. 20-25 Fahrminuten * Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Passau, Mühldorf und München * Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten * Hochschulstandort (Campus Pfarrkirchen der Hochschule Landshut) mit stabiler Nachfrage * Ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit Reihen- und Einfamilienhäusern * Familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft * Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Thermen- und Rottal-Region
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
