Wohnung zum Kauf
198000 €
2.475 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Ruhig & zentral: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - flexibel nutzbar

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Lage - eine seltene Kombination in der begehrten Bremer Neustadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität und spricht sowohl Singles, Paare, kleine Familien als auch Wohngemeinschaften an.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick in den liebevoll angelegten Garten mit blühenden Kirschbäumen - eine grüne Oase direkt vor der eigenen Loggia, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten im Eingang. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt: Die Fassade wurde gedämmt, das Dach erneuert und die Elektrozähleranlage vollständig modernisiert. Damit ist die Immobilie technisch und energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Zahlreiche Holz-Isolierfenster mit Rollläden - teils elektrisch - sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Das großzügige Wohnzimmer mit über 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer (ca. 16 m² und ca. 14 m²) sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Wohngemeinschaften.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und präsentiert sich hell und funktional. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden bieten praktischen Mehrwert im Alltag.

In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung möglich ist.

Zukunftsorientiert zeigt sich auch die Eigentümergemeinschaft: Der Glasfaseranschluss für das Gebäude ist bereits beschlossen und wird zeitnah umgesetzt. Zudem ist die Installation von Balkonsolarmodulen ausdrücklich gestattet - ein attraktiver Aspekt für nachhaltiges Wohnen und langfristige Einsparungen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 2021). Die Mieter planen jedoch, sich perspektivisch zu vergrößern, sodass die Wohnung mittelfristig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitig absehbarer Flexibilität für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte, helle Wohnung in absolut ruhiger Lage mit Blick ins Grüne - kombiniert mit der Attraktivität eines gefragten Stadtteils und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Chance - ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu präsentieren.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

- 3 Zimmer
- Hochparterre
- Wohnzimmer über 30 m² mit direktem Loggiazugang
- Schlafzimmer 16 m² und 14 m²
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Holz-Isolierfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Überwiegend Laminatboden
- Gasetagenheizung
- Sehr praktischer Grundriss
- Fassade gedämmt, Dach erneuert
- Elektrozähleranlage modernisiert
- Glasfaseranschluss beschlossen
- Balkonsolarmodule gestattet
- Aktuell vermietet (seit 2021)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

2.475 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstadt Süd, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt - einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hansestadt. Das charmante Viertel südlich der Weser verbindet urban-lebendiges Flair mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt.
Die Neustadt ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie, unabhängige Boutiquen, Cafés und ein aktives kulturelles Leben. Grünflächen, Parks und die Weserpromenade laden zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Der Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Gastfeldstraße liegt nur wenige Schritte entfernt, die Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Schleiermacherstraße, ca. 4 Gehminuten) verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen - ohne Umsteigen. Das BSAG-Zentrum als großer Knotenbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 3.0