Das Besondere an dieser schönen Altbauwohnung ist ihr neuwertiger Zustand, die hochwertige und repräsentative Ausstattung, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights.
Erst 2021 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert. Vorhandene Altbaumerkmale wie Stuck, Fenster, Böden, Türen und Türbeschläge wurden im Zuge der Sanierung sorgfältig aufgearbeitet.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit und erstreckt sich über die gesamte Etage. Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der bis zur halben Etage führt.
Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort die angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.
Zunächst gelangt man in einen großen Flur. Links befindet sich das zum Hinterhof ausgerichtete Zimmer 4 (siehe Grundriss), das durch eine Flügeltür mit Zimmer 1 verbunden ist. Gegenüber der Eingangstür liegt das ca. 26 m² große Zimmer 2 mit einem schönen Erker, das ebenfalls durch eine Flügeltür mit Zimmer 1 verbunden ist.
Rechts der Eingangstür befinden sich das Badezimmer und die exklusive Küche.
Am Ende des Flurs liegen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschine. Links vom Flur, gegenüber der Küche, befindet sich Zimmer 3 mit einem wunderschönen, historischen Kachelofen (nicht mehr in Funktion).
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Top-Sanierung 2021 inkl. neuer Heizkörper // exklusive Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte // historischer Kachelofen // Stuckelemente // Dielenboden // Deckenhöhe ca. 3,30 m // Abstellraum mit Waschmaschine // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet // elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser // Gegensprechanlage mit Videofunktion // 2. Obergeschoss // Personenaufzug // Fahrradstellplatz im Hof // Kellerraum // Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
7.741,67 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.021.900 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
92.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
55.740 €
Provision für Käufer (2%)
18.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Herzen von Charlottenburg. Die Straße vereint charmant das Flair des ursprünglichen Berlins mit der Dynamik moderner Urbanität.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt praktisch direkt vor der Haustür: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants und kulturelle Highlights.
So erreichen Sie das Schloss Charlottenburg oder das Bröhan-Museum bereits nach einem Spaziergang von rund 13 Minuten, zur Deutschen Oper ist es sogar noch kürzer.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an unser Maklerunternehmen zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt fällig (§ 652 BGB).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
