ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus mit Nebenflächen - Top Kapitalanlage! Gut vermietet!
Haus 1: Baujahr: 1910, teilrenoviert im Jahr 2019-2020 Das Haus wird momentan als Maisonette genutzt, jedoch ist es problemlos möglich, es wieder in zwei separate Wohnungen zu unterteilen, da es zwei Zugänge gibt - je nach Bedarf! Gaszentralheizung mit Solarthermie (Warmwasser) für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Versorgung. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert, was für eine bessere Wärmedämmung und Schallisolierung sorgt. Es wurden die Innenwände der Wohnräume isoliert. Im gesamten Haus wurden Laminatböden verlegt, die für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Zusätzlich gibt es ein 1,5-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang, das sich ideal für Gäste oder als separate Einheit für Mieter eignet. Gemeinschaftliche Terrasse: Eine großzügige Terrasse steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Es sind 2 PKW Stellplätze vor den Gebäuden vorhanden.
Dieses charmante Haus bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernster Ausstattung. Die renovierten Elemente sorgen für Komfort, während die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl Familien als auch Investoren anspricht.
Beide Häuser haben Einbauküchen.
Haus 2: Dieses Haus wurde umfassend saniert und isoliert und bietet ihnen zeitgemäße Annehmlichkeiten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt .Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen. Es hat eine Fassaden und Dach- Isolierung. Teilweise neue Fenster und Türen sowie eine überarbeitete Elektrik. Beide Häuser sind für Kapitalanleger geeignet. Eine Wohnung ist vermietet, die beiden anderen Wohnungen sind frei.
Merkmale
vermietet
312 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Neue Bäder, Küchen, Leitungen und vieles mehr. Machen Sie sich persönlich ein Bild. Der Dachboden im Haus 1 Bietet außerdem noch viel Potenzial zum Ausbau.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
967,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathausweg 1 + 3, Krautheim (74238)
Die Stadt Krautheim liegt malerisch im Hohelohekreis und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Eingebettet in die sanftem Hügellandschaft an der Jagst, bietet Krautheim eine idyllische Umgebung, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte anspricht.
In der Umgebung von Krautheim sind etliche kleine Gemeinden eingemeindet, die zur charmanten Dorfgemeinschaft beitragen. Die Stadt profitiert von einer Vielzahl ansässiger Unternehmen, darunter auch namhafte Firmen wie die Würth-Gruppe, Dometic-Seitz und der Bundesverband Selbsthilfe für Körperbehinderte, die zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen. Eine gute Bildungsinfrastruktur ist gewährleistet: Grund und Realschule. Es sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Insgesamt zeichnet sich Krautheim durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Gemeinden und Städte bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren -oder eine attraktive Kapitalrendite zu erzielen. Ob für die eigene Familie oder als Kapitalanlage- die Möglichkeiten sind vielseitig - wir zeigen ihnen die beiden Häuser gerne.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
