Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

2.769 €/m²

6 Zimmer  •  195 m²  •  17.838 m² Grundstück

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Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

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Ihr Traumhaus in Annaberg-Buchholz - ohne Baustress ins Eigenheim!
Dieses zeitlose und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) überzeugt mit einem gemütlichen Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten: ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt und präsentiert sich komplett möbliert, hochwertig und stilbewusst eingerichtet - ein echter Vorteil für Käufer, die schnell starten möchten.

Das absolute Highlight ist das beeindruckende Anwesen mit ca. 17.838 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken, inklusive Teich und pflegeleichter Bepflanzung. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Platz im Überfluss - ob für Kinder, Freizeit, Tierhaltung oder einfach zum Durchatmen. Zusätzlich besteht auf dem zweiten Flurstück perspektivisch Potenzial zur baulichen Nutzung (z. B. weiteres Wohngebäude oder Tiny-Häuser zur Ferienvermietung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Wohnkomfort zeigt sich auch in den Details: Wintergarten, Terrasse und Balkon schaffen sonnige Rückzugsorte, während die moderne Wärmepumpe mit Erdsonden (inkl. Warmwasser) für effiziente und zukunftsfähige Wärme sorgt. 2023 wurde die Immobilie umfassend modern renoviert (u. a. Parkett überarbeitet, Malerarbeiten, Balkongeländer erneuert, Terrasse überarbeitet) - Sie können hier ohne Renovierungsstress direkt ankommen.

Sichern Sie sich dieses besondere Angebot in ruhiger Randlage von Annaberg-Buchholz mit guter Infrastruktur und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses seltenen Grundstücks.

Sonstiges Provision:
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung