Einfamilienhaus zum Kauf 6 Zimmer 195 m² 17.838 m² Grundstück Annaberg Annaberg-Buchholz 09456

Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer • 195 m² • 17.838 m² Grundstück

Naturparadies: Zweifamilienhaus mit 17.838 m², Wärmepumpe & Ferienvermietung in Annaberg-Buchholz

Ihr Traumhaus in Annaberg-Buchholz - ohne Baustress ins Eigenheim!
Dieses zeitlose und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) überzeugt mit einem gemütlichen Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten: ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt und präsentiert sich komplett möbliert, hochwertig und stilbewusst eingerichtet - ein echter Vorteil für Käufer, die schnell starten möchten.

Das absolute Highlight ist das beeindruckende Anwesen mit ca. 17.838 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken, inklusive Teich und pflegeleichter Bepflanzung. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Platz im Überfluss - ob für Kinder, Freizeit, Tierhaltung oder einfach zum Durchatmen. Zusätzlich besteht auf dem zweiten Flurstück perspektivisch Potenzial zur baulichen Nutzung (z. B. weiteres Wohngebäude oder Tiny-Häuser zur Ferienvermietung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Wohnkomfort zeigt sich auch in den Details: Wintergarten, Terrasse und Balkon schaffen sonnige Rückzugsorte, während die moderne Wärmepumpe mit Erdsonden (inkl. Warmwasser) für effiziente und zukunftsfähige Wärme sorgt. 2023 wurde die Immobilie umfassend modern renoviert (u. a. Parkett überarbeitet, Malerarbeiten, Balkongeländer erneuert, Terrasse überarbeitet) - Sie können hier ohne Renovierungsstress direkt ankommen.

Sichern Sie sich dieses besondere Angebot in ruhiger Randlage von Annaberg-Buchholz mit guter Infrastruktur und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses seltenen Grundstücks.

Merkmale

Bezug: sofort
17.838 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Waschraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.

Lage

Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in nordöstlicher Randlage der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz im Erzgebirge - in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und damit angenehm ruhig. Das weitläufige Grundstück ist überwiegend von Weide- und Grünland umgeben und bietet naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Trotz der grünen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Banken, Schulen sowie ein Park für Spaziergänge sind in wenigen Minuten erreichbar. Annaberg-Buchholz ist als Zentrum im Erzgebirge ein attraktiver Wohn- und Ferienstandort mit vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten sowie solider Versorgung.
Auch die überregionale Anbindung ist interessant: Die Region rund um Annaberg bietet eine gute Erreichbarkeit in Richtung Chemnitz und in das weitere Umland - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, aber beruflich oder familiär im Chemnitzer Umland unterwegs sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung