Das Objekt "Am Kaufhof 3" ist Teil eines modernen, gemischt genutzten Gebäudekomplexes im Stadtteil St. Gertrud, einem gefragten Wohn- und Geschäftsviertel in Lübeck. Es kombiniert hochwertige Büroflächen mit Wohnraum und bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die Wert auf Kundenkontakt, Sichtbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet über zwei Etagen eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für kundennahe Dienstleistungen als auch für administrative Tätigkeiten optimale Voraussetzungen schafft. Die Architektur verbindet Offenheit mit klarer Struktur und schafft so ein professionelles Umfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt.
Im Erdgeschoss erwartet den Besucher ein großzügiger Empfangs- und Beratungsbereich, der sich ideal für den direkten Kundenkontakt eignet. Ergänzt wird dieser durch mehrere abgeschlossene Büro- und Funktionsräume sowie sicherheitsrelevante Bereiche wie Tresor- und Werteräume. Die Raumstruktur unterstützt effiziente Arbeitsabläufe und bietet gleichzeitig eine repräsentative Außenwirkung.
Das Obergeschoss präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Mehrere Beratungs- und Büroräume, eine Küche, moderne Sanitäreinrichtungen sowie ein EDV-Raum sorgen für Komfort und Funktionalität. Eine kleine Dachterrasse bietet zusätzlichen Mehrwert und schafft Raum für informelle Pausen.
Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten - Modulare Raumaufteilung: Anpassbar an individuelle Anforderungen - Teilvermietung möglich: Erd- (ca. 375 qm) und Obergeschoss (ca. 215 qm) separat anmietbar - Repräsentatives Erscheinungsbild: Ideal für beratende Berufe, Gesundheitsdienstleister oder Finanzdienstleister
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2012
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
16 €/m²
9.280 €
Nebenkosten
1.475 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
27840 €27.840 €
Lage
Am Kaufhof 3, St. Gertrud, Lübeck (23566)
Das Gebäude liegt direkt an der Schlutuper Straße, einer belebten Geschäftsachse mit hoher Kundenfrequenz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
Diese kleinteilige, aber gut frequentierte Struktur schafft ein aktives Umfeld mit Laufkundschaft und hoher Sichtbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Tiefgaragenstellplätze sind optional anmietbar. - Die Versorgung mit Fernwärme und Gebrauchswasser erfolgt durch die Stadtwerke Lübeck voraussichtlich bis 2027. - Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma. Die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten enthalten.
