hochwertiges kleines Büro nebst Kfz-Stellplatz in bester Zehlendorfer Geschäftslage
Die Gewerberäume befinden sich in einer modernen und gepflegten Stadtvilla unweit der Zehlendorfer Welle.
Öffentlicher Personennahverkehr ( Bus) ist nur einhundert Meter entfernt. Der U-Bahnanschluss (Oskar-Helene-Heim) sowie die S-Bahnverbindung (Zehlendorf-Mitte) sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Ebenso die Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte usw.
Zur Avus und der Schnellstraße/Steglitz benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten.
Merkmale
frei ab sofort
12 Monate
Bodenbelag: Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Die zwei Räume liegen in einem tagesbelichteten Souterrain mit sechs großen Fenstern und Blick ins Grüne.
Ein ruhiges, helles und freundliches Arbeiten ist damit gewährleistet.
Die Einheit besteht aus einem großen Büroraum mit einer Teeküche sowie einem WC-Raum mit Dusche und weiteren Abstellflächen.
Der Raum wurde bisher vom Eigentümer, als Büro, selbst genutzt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
729 €
Nettomiete
619 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1857 €1.857 €
Lage
Clayallee 311, Zehlendorf, Berlin (14169)
Bestlage Zehlendorf
Geschäftslage an der Clayallee.
Weitere Informationen
Der Raum wurde bisher vom Eigentümer, als Büro, selbst genutzt.
Das Büro besitzt Internet und Telefonanschluss. Im Dezember 2024 wurde die Zentralheizung des Gebäudes modernisiert.
Parallel dazu wurde der Bürofußboden erneuert und die Räume malermäßig bearbeitet. Die Einheit befindet sich somit in einem Topzustand.
Das Gebäude besitzt einen Energiepaß gern, den
§§16ff der Energieeinsparordnung.
Der Büroraum wird unmöbliert vermietet. Eine Möblierung nach Absprache dennoch möglich.
Repräsentativer Hauszugang und Hausflur sowie gepflegte Außenanlage.
Das Büro wird an sogenannte “Stille Gewerbe” vermietet, d. h., kein Kunden -und Lieferantenverkehr.
Der Büroraum ist für ein bis zwei Personen hervorragend geeignet.
Das Büro ist ab 1.1.2026 provisionsfrei zu mieten.
