Büro zum Kauf

650000 €650.000 €

4 Zimmer  •  98 m² Bürofläche

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Kitzbühel (6370)

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Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau - klare Perspektive, transparente Preislogik

Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken.

Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar.
Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt.

Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien - diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung.

Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht):

- Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): € 650.000,-
- Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung:
- ca. 120 m² Wohnfläche: + € 180.000,-
- ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + € 198.000,-

Gesamtwert nach Widmung: ca. € 830.000 - 848.000,-

Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist.

Ideal für:
Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen.

Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar nach Vereinbarung.

Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,54 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Tirol