Wohnung zum Kauf 249.000 € 4,5 Zimmer 108 m² 1. Geschoss Metzkausen Mettmann 40822

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.306 €/m²
4,5 Zimmer • 108 m² • 1. Geschoss

Traumhafte 4,5 Zimmer mit Südbalkon und Garage in beliebter Wohnlage

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet.
Die großzügige Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 qm und überzeugt durch ihre vorteilhafte Aufteilung mit viel Platz für die neuen Eigentümer und dem großen und gemütlichen Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Aktuell teilt sich die Wohnung in 4,5 Zimmer auf, jedoch kann mit wenig Aufwand ein weiteres Kinderzimmer entstehen, um größeren Familien noch mehr Möglichkeiten zu bieten.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit direktem Austritt auf den Balkon sowie über zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Praktisch ist die vorhandene Garage mit Stromanschluss sowie der eigene Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein geräumiger Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses.
Durch die hohen und breiten Fenster wirkt die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, da sie naturnah gelegen ist, sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Metzkausen mit freundlicher Nachbarschaft befindet und eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet.

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

- Südbalkon

- Türsprechanlage

- Garage

- Tageslichtbad mit Dusche

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- Parkett in den Wohnräumen

- Hochwertige Fliesenböden in der Küche und den Tageslichtbädern

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.305,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Metzkausen, Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Mettmann-Metzkausen, einem der beliebtesten Stadtteile der Kreisstadt. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern, Parks und Spazierwegen, und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie das Stadtzentrum von Mettmann sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A3, A46, A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Lage eignet hervorragend für Familien oder Paare, die nach einer naturnahen Wohnung in gut angebundener Lage suchen und dabei Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre