Einfamilienhaus zum Kauf 930.000 € 7 Zimmer 236 m² 697 m² Grundstück frei ab sofort Entringen Ammerbuch 72119

Einfamilienhaus zum Kauf
930000 €
3.941 €/m²
7 Zimmer • 236 m² • 697 m² Grundstück • frei ab sofort

* Viel Platz für die Familie *

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zahlreicher durchdachter Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei Etagen und drei Terrassen, bietet das Haus Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die moderne im Jahr 2021 eingebaute Holz-Pelletheizung, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt sowie zwei gemütliche Holzkaminöfen, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die Dachsanierung im Jahr 2021 (Aufsparrendämmung) unterstreicht den gepflegten und zukunftssicheren Gesamtzustand der Immobilie.

Drei großzügige Terrassen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, während eine geräumige Doppelgarage direkt am Haus für zusätzlichen Komfort sorgt.

Fazit: dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Ammerbuch-Entringen: Es verbindet Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf hohem Niveau. Dank der Einliegerwohnung ist es sowohl für große Familien als auch für Kapitalanleger oder zur teilweisen Vermietung interessant. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge dieser Immobilie in vollen Zügen genießen!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige schriftliche Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
697 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

930000 €

3.940,68 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (fallig mit Beurkundung)

Geschätzte Gesamtkosten

1.011.654 €1

Kaufpreis

930.000 €

Kaufnebenkosten

81.654 €

Notarkosten (1,5%)

13.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.500 €

Provision für Käufer (1,78%)

16.554 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Entringen, Ammerbuch (72119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrand-Wohnlage von Ammerbuch-Entringen, fußläufig vom Naturpark Schönbuch entfernt. Der Ort verfügt über eine hervorragende Anbindung nach Tübingen sowie in die Region Stuttgart durch den direkten Anschluss an die Ammertalbahn und die B 296. Die BAB A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule sind bequem vor Ort erreichbar. Weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote finden sich in Tübingen und Umgebung. Umgeben von Feldern, Wäldern und Weinbergen bietet die Gemeinde zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Naturverbundenheit.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unseres Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig und befreit nicht von der Provisionspflicht bei notariellem Erwerb.

Gemäß der DSGVO weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma KOHLMANN Immobilien auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung, die auf unserer Internetseite einsehbar ist: https://kohlmann-immo.de Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar